Як купити нерухомість в Іспанії у 2026 році

Купівля нерухомості в Іспанії для іноземця є цілком зрозумілим процесом, якщо заздалегідь знати його основні етапи. Від вибору об’єкта та перевірки документів до підписання правочину та реєстрації права власності — кожен крок має свої особливості.

Розберемо, як відбувається купівля нерухомості в Іспанії і що відбувається на кожному етапі.

Чи можуть іноземці купувати нерухомість в Іспанії?

Так, іноземці можуть купувати нерухомість в Іспанії. Для придбання нерухомості не обов’язково мати статус резидента країни.

Однак покупцеві необхідно підготувати документи, потрібні для проведення угоди, а також виконати відповідні фінансові та податкові зобов’язання.

Один із документів, який іноземці використовують для різних операцій в Іспанії, — це NIE (Número de Identidad de Extranjero).

Важливо розуміти, що купівля нерухомості та отримання права на проживання в Іспанії — це різні питання.

Як відбувається процес купівлі нерухомості в Іспанії?

Залежно від об’єкта та умов угоди порядок може дещо відрізнятися. У стандартному випадку процес виглядає так:

1. Визначення бюджету
2. Пошук і вибір нерухомості
3. Перевірка об’єкта та документів
4. Отримання NIE
5. Узгодження умов угоди
6. Підписання Contrato de Arras
7. Підготовка до основної угоди
8. Підписання договору купівлі-продажу в нотаріуса
9. Сплата податків і витрат
10. Реєстрація права власності

Розглянемо кожен етап докладніше.

1. Визначте бюджет

Перш ніж починати пошук нерухомості, важливо визначити бюджет покупки.

При цьому варто враховувати не лише вартість самого об’єкта. До ціни нерухомості додаються податки та інші витрати, пов’язані з оформленням угоди.

Тому заздалегідь варто визначити суму, яку ви готові витратити на покупку з урахуванням додаткових витрат.

2. Знайдіть і виберіть нерухомість

Після визначення бюджету починається пошук відповідного об’єкта.

Покупець обирає нерухомість, яка відповідає його бюджету та вимогам.

На цьому етапі узгоджуються основні характеристики об’єкта та умови покупки.

Після того як відповідний варіант обрано, можна переходити до його перевірки.

3. Перевірте об’єкт і документи

До підписання документів і переказу грошей необхідно перевірити юридичну інформацію про нерухомість.

Зокрема, перевіряється:

– хто є власником нерухомості
– чи є зареєстровані обтяження
– чи існує іпотека
– чи відповідає інформація про об’єкт офіційним даним
– чи є заборгованості або інші обставини, які необхідно враховувати

Для отримання зареєстрованої інформації про нерухомість використовується nota simple з Registro de la Propiedad.

Це один із ключових етапів перед укладенням угоди.

4. Отримайте NIE

NIE — Número de Identidad de Extranjero — це ідентифікаційний номер іноземця в Іспанії.

Він використовується для різних юридичних, фінансових та адміністративних операцій.

Якщо ви плануєте купувати нерухомість в Іспанії, питання отримання NIE варто вирішити заздалегідь, щоб відсутність документа не вплинула на строки угоди.

5. Узгодьте умови угоди

Після вибору об’єкта покупець і продавець узгоджують основні умови:

– вартість нерухомості
– порядок оплати
– строки угоди
– розмір початкового платежу
– дату завершення угоди
– інші умови

Після узгодження умов сторони можуть переходити до підписання попереднього договору.

6. Підпишіть Contrato de Arras

Contrato de Arras — це попередній договір між покупцем і продавцем.

У ньому фіксуються основні умови майбутньої угоди та, як правило, передбачається передача покупцем певної суми.

У договорі можуть бути зазначені:

– вартість нерухомості
– розмір завдатку
– строки завершення угоди
– зобов’язання сторін
– умови відмови від угоди

Перед підписанням Contrato de Arras важливо уважно вивчити його умови, оскільки договір встановлює зобов’язання як покупця, так і продавця.

Після виконання умов попереднього договору сторони переходять до основної угоди.

7. Підготуйтеся до основної угоди

Після підписання Contrato de Arras сторони готуються до укладення основного договору купівлі-продажу.

На цьому етапі перевіряється готовність необхідних документів і виконання умов, які були узгоджені раніше.

Також визначається дата підписання основної угоди та порядок остаточного розрахунку.

8. Підпишіть договір купівлі-продажу в нотаріуса

Основна угода оформлюється відповідно до іспанського законодавства, як правило, у нотаріуса.

На цьому етапі підписується договір купівлі-продажу, покупець сплачує решту суми згідно з умовами угоди, а право власності переходить до покупця.

Після підписання договору необхідно виконати подальші податкові та реєстраційні процедури.

9. Сплатіть податки та витрати

Після оформлення угоди необхідно виконати відповідні податкові зобов’язання.

Які саме податки застосовуються, залежить від типу нерухомості та умов покупки.

Під час придбання нової нерухомості зазвичай застосовується IVA, а під час купівлі нерухомості на вторинному ринку — ITP. Ставки ITP встановлюються автономними спільнотами.

Крім податків, у процесі покупки можуть виникати нотаріальні, реєстраційні, банківські та інші витрати.

Тому під час планування бюджету важливо враховувати повну вартість угоди.

10. Зареєструйте право власності

Після оформлення угоди та виконання необхідних податкових процедур інформація про нового власника реєструється в Registro de la Propiedad.

Реєстрація дає змогу офіційно зафіксувати перехід права власності.

Після завершення необхідних процедур покупець стає зареєстрованим власником придбаної нерухомості.

Скільки часу займає купівля нерухомості в Іспанії?

Тривалість угоди залежить від конкретного об’єкта та ситуації покупця.

На строки процесу можуть впливати:

– готовність документів
– отримання NIE
– результати перевірки нерухомості
– умови Contrato de Arras
– спосіб оплати
– наявність іпотеки
– готовність продавця
– дата основної угоди

Тому заздалегідь назвати єдиний строк, який підходить для всіх покупців, неможливо.

Що відбувається після покупки?

Після завершення угоди та реєстрації права власності покупець стає власником нерухомості.

Надалі виникають питання, пов’язані з утриманням об’єкта, податками власника, комунальними платежами та подальшим використанням нерухомості.

Ці теми можна розглянути окремо в наступних матеріалах Spanish Life.

Купівля нерухомості в Іспанії з Spanish Life

Spanish Life допомагає підібрати нерухомість в Іспанії з урахуванням бюджету, цілей покупки та обраної локації.

Якщо ви розглядаєте купівлю квартири, будинку або інвестиційної нерухомості в Іспанії, залиште заявку — ми підберемо актуальні варіанти відповідно до ваших параметрів.