Как купить недвижимость в Испании в 2026 году

Покупка недвижимости в Испании для иностранца — вполне понятный процесс, если заранее знать его основные этапы. От выбора объекта и проверки документов до подписания сделки и регистрации права собственности — у каждого шага есть свои особенности.

Разберём, как проходит покупка недвижимости в Испании и что происходит на каждом этапе.

Можно ли иностранцу купить недвижимость в Испании

Да, иностранцы могут покупать недвижимость в Испании. Для самой покупки не обязательно иметь статус резидента страны.

При этом покупателю необходимо подготовить документы, необходимые для проведения сделки, а также выполнить соответствующие финансовые и налоговые обязательства.

Один из документов, который используется иностранцами при различных операциях в Испании, — NIE (Número de Identidad de Extranjero).

Важно понимать, что покупка недвижимости и право на проживание в Испании — это разные вопросы.

Как проходит покупка недвижимости в Испании

В зависимости от объекта и условий сделки порядок может немного отличаться. В стандартном случае процесс выглядит следующим образом:

1. Определение бюджета
2. Поиск и выбор недвижимости
3. Проверка объекта и документов
4. Получение NIE
5. Согласование условий сделки
6. Подписание Contrato de Arras
7. Подготовка к основной сделке
8. Подписание договора купли-продажи у нотариуса
9. Оплата налогов и расходов
10. Регистрация права собственности

Рассмотрим каждый этап подробнее.

1. Определите бюджет

Прежде чем начинать поиск недвижимости, важно определить бюджет покупки.

При этом стоит учитывать не только стоимость самого объекта. К цене недвижимости добавляются налоги и другие расходы, связанные с оформлением сделки.

Поэтому заранее стоит определить сумму, которую вы готовы потратить на покупку с учётом дополнительных расходов.

2. Найдите и выберите недвижимость

После определения бюджета начинается поиск подходящего объекта.

Покупатель выбирает недвижимость, которая соответствует его бюджету и требованиям.

На этом этапе согласовываются основные параметры объекта и условия покупки.

После того как подходящий вариант выбран, можно переходить к его проверке.

3. Проверьте объект и документы

До подписания документов и передачи денег необходимо проверить юридическую информацию о недвижимости.

В частности, проверяется:

— кто является собственником
— есть ли зарегистрированные обременения
— существует ли ипотека
— соответствует ли информация об объекте официальным данным
— имеются ли задолженности или другие обстоятельства, которые необходимо учитывать

Для получения зарегистрированной информации о недвижимости используется nota simple из Registro de la Propiedad.

Это один из ключевых этапов перед заключением сделки.

4. Получите NIE

NIE — Número de Identidad de Extranjero — идентификационный номер иностранца в Испании.

Он используется при различных юридических, финансовых и административных операциях.

Если вы планируете покупать недвижимость в Испании, вопрос получения NIE стоит решить заранее, чтобы отсутствие документа не повлияло на сроки сделки.

5. Согласуйте условия сделки

После выбора объекта покупатель и продавец согласовывают основные условия:

— стоимость недвижимости
— порядок оплаты
— сроки сделки
— размер первоначального платежа
— дату завершения сделки
— другие условия

После согласования условий стороны могут переходить к подписанию предварительного договора.

6. Подпишите Contrato de Arras

Contrato de Arras — предварительный договор между покупателем и продавцом.

В нём фиксируются основные условия будущей сделки и, как правило, предусматривается передача покупателем определённой суммы.

В договоре могут быть указаны:

— стоимость недвижимости
— размер задатка
— сроки завершения сделки
— обязательства сторон
— условия отказа от сделки

Перед подписанием Contrato de Arras важно внимательно изучить его условия, поскольку договор устанавливает обязательства как покупателя, так и продавца.

После выполнения условий предварительного договора стороны переходят к основной сделке.

7. Подготовьтесь к основной сделке

После подписания Contrato de Arras стороны готовятся к заключению основного договора купли-продажи.

На этом этапе проверяется готовность необходимых документов и выполнение условий, которые были согласованы ранее.

Также определяется дата подписания основной сделки и порядок окончательного расчёта.

8. Подпишите договор купли-продажи у нотариуса

Основная сделка оформляется в установленном испанским законодательством порядке, как правило, у нотариуса.

На этом этапе подписывается договор купли-продажи, покупатель оплачивает оставшуюся сумму согласно условиям сделки, а право собственности переходит к покупателю.

После подписания договора необходимо выполнить последующие налоговые и регистрационные процедуры.

9. Оплатите налоги и расходы

После оформления сделки необходимо выполнить соответствующие налоговые обязательства.

Какие именно налоги применяются, зависит от типа недвижимости и условий покупки.

При приобретении новой недвижимости обычно применяется IVA, а при покупке вторичной недвижимости — ITP. Ставки ITP устанавливаются автономными сообществами.

Кроме налогов, в процессе покупки могут возникать нотариальные, регистрационные, банковские и другие расходы.

Поэтому при планировании бюджета важно учитывать полную стоимость сделки.

10. Зарегистрируйте право собственности

После оформления сделки и выполнения необходимых налоговых процедур информация о новом владельце регистрируется в Registro de la Propiedad.

Регистрация позволяет официально зафиксировать переход права собственности.

После завершения необходимых процедур покупатель становится зарегистрированным владельцем приобретённой недвижимости.

Сколько времени занимает покупка недвижимости в Испании

Срок сделки зависит от конкретного объекта и ситуации покупателя.

На продолжительность процесса могут влиять:

— готовность документов
— получение NIE
— результаты проверки недвижимости
— условия Contrato de Arras
— способ оплаты
— наличие ипотеки
— готовность продавца
— дата основной сделки

Поэтому заранее назвать одинаковый срок для всех покупателей невозможно.

Что происходит после покупки

После завершения сделки и регистрации права собственности покупатель становится владельцем недвижимости.

Дальше возникают вопросы, связанные с содержанием объекта, налогами владельца, коммунальными платежами и дальнейшим использованием недвижимости.

Эти темы можно рассмотреть отдельно в следующих материалах Spanish Life.

Покупка недвижимости в Испании с Spanish Life

Spanish Life помогает подобрать недвижимость в Испании с учётом бюджета, целей покупки и выбранной локации.

Если вы рассматриваете покупку квартиры, дома или инвестиционной недвижимости в Испании, оставьте заявку — мы подберем актуальные варианты под ваши параметры.