Часті питання

Процес зазвичай включає такі етапи:

1. Вибір об’єкта — самостійно або через агентство.

2. Бронювання та завдаток — підписується попередній договір і вноситься аванс (зазвичай 3 000–6 000 €).

3. Отримання NIE — ідентифікаційного номера іноземця.

4. Відкриття рахунку в іспанському банку.

5. Юридична перевірка об’єкта — документи, борги, дозволи.

6. Контракт завдатку (Contrato de Arras) — з оплатою 10% вартості.

7. Основний договір у нотаріуса — і повна оплата.

8. Реєстрація власності — у державному реєстрі.

9. Сплата податків і зборів — ITP, нотаріус, реєстрація.

Уся процедура триває від 2 до 6 тижнів.

IBI сплачується раз на рік, а конкретні дати визначає місцева влада залежно від регіону.

• У провінції Аліканте (SUMA) — з 1 липня по 5 жовтня

• У місті Валенсія — з 1 березня по 10 травня

• У Марбельї (провінція Малага) — зазвичай з 1 травня по 31 липня

Рекомендуємо налаштувати автоматичне списання з рахунку, щоб уникнути штрафів та прострочень.

Розмір податку IBI визначається на основі кадастрової вартості нерухомості, встановленої державою. До цієї вартості застосовується ставка, яку встановлює місцева влада (зазвичай від 0,4% до 1,1%).

Формула проста:
IBI = Кадастрова вартість × Муніципальна ставка

Кадастрова вартість зазвичай нижча за ринкову і може оновлюватися кожні кілька років. Дізнатися точну суму податку можна в місцевій податковій або на сайті SUMA.

IBI (податок на нерухомість в Іспанії) сплачує власник об’єкта нерухомості, зареєстрований у Реєстрі власності на момент нарахування податку.

Якщо ви придбали нерухомість протягом року, за законом податок за поточний рік зазвичай сплачує попередній власник. Проте це може бути врегульовано в договорі купівлі-продажу — сторони часто домовляються поділити суму пропорційно даті передачі права власності.

Важливо: податок IBI є обов’язковим для всіх власників — як резидентів, так і нерезидентів. За прострочення нараховуються штрафи та пеня.

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) — це щорічний муніципальний податок на нерухомість в Іспанії. Його сплачують усі власники об’єктів нерухомості, незалежно від громадянства.

Сума податку залежить від кадастрової вартості об’єкта та варіюється залежно від муніципалітету (зазвичай від 0,4% до 1,1% на рік).

У провінції Аліканте цей податок часто називають SUMA, за назвою місцевої податкової служби, яка займається його збором.

Податок IBI спрямовується на фінансування міських послуг — прибирання, освітлення, поліції, шкіл тощо. Оплата здійснюється один раз на рік, і ми рекомендуємо підключити автоматичне списання з банківського рахунку, щоб не пропустити термін.

Так, це можливо. Деякі забудовники в Іспанії вже приймають оплату в криптовалюті — наприклад, у Bitcoin або USDT — напряму на криптогаманець компанії. Що стосується вторинного ринку, можливість розрахунку криптовалютою узгоджується індивідуально з власником об’єкта.

У будь-якому випадку, наші юристи допоможуть організувати безпечну угоду, а також легалізувати платіж, якщо потрібно перевести криптовалюту в євро через ліцензовані біржі або фінансових посередників.