Як купити квартиру в Іспанії українцю: детальне керівництво

Для багатьох громадян України Іспанія перестала бути картинкою з відпустки. На зміну туристичним емоціям приходить практичний розрахунок. Власна квартира або будинок тут починають розглядатися як джерело легального рентного прибутку або як безпечне місце для комфортного життя. Для тисяч сімей ця теорія вже перетворилася на факт. Українська діаспора найчисленніша в країні. У 150 іспанських муніципалітетах легально проживає 350 тисяч громадян України.

Сьогодні нерухомість в Іспанії для українців – мета абсолютно реальна. Для її досягнення не потрібний паспорт Євросоюзу чи довгострокова віза, а для здійснення не потрібно докладати надскладних зусиль і вирішувати важкі завдання з багатьма невідомими.

Законні можливості покупки нерухомості в Іспанії для іноземців

Щоб купити квартиру в Іспанії, українцю не потрібно оформлювати довгострокову візу чи посвідку на проживання. Головна вимога до угоди – наявність NIE (ідентифікаційного номера іноземця). Цей цифровий код є універсальним ключем до всіх адміністративних та банківських дверей та буде потрібен практично на всіх етапах процесу придбання житла чи комерційної нерухомості.

Фінансові та юридичні аспекти

Як купити квартиру в Іспанії українцю – відповідь на це питання впирається лише в прозорість фінансової історії покупця. Насамперед потрібно буде відкрити рахунок у банку, а для цього потрібно надати папери – декларації чи довідки, що підтверджують легальність накопичень.

Юридичні перепони для придбання нерухомості в Іспанії іноземцями відсутні. Кожен громадянин України має таке ж право на володіння житлом чи комерційною нерухомістю, як і будь-який резидент Євросоюзу, та умови для оформлення правочину тут для всіх однакові.

За законами Іспанії безпеку купівлі закладено у саму процедуру, а механізм захисту інтересів покупця тут відточений десятиліттями. Купити проблемну нерухомість у Іспанії неможливо. Як і в Україні, юридична чистота угоди тут гарантується не обіцянками продавця чи рієлтора, а нотаріусом та державним Реєстром власності.

Особливості для українців

Сьогодні купити житло в Іспанії для українців можна не лише за повну вартість, а й в іпотеку. Громадянину України, який живе не в Іспанії, банк може дати кредит 50-60% вартості об’єкта під 3,5-4,5% річних.

Звертаємо увагу, що дистанційні угоди з нерухомості в Іспанії також стали нормою. Здійснити покупку можна віддалено через представника, який має спеціальну довіреність. Її оформляють через консульство Іспанії у Києві чи інших країнах Європи чи у нотаріуса. Документ перекладається присяжним перекладачем та обов’язково засвідчується апостилем.

В якому місті краще купити нерухомість

Де купити квартиру в Іспанії українцю залежить від мети придбання, бюджету та особистих вподобань. В агентстві нерухомості Spanish Life працюють з об’єктами нерухомості у муніципалітетах Валенсії, Андалусії та Каталонії.

Житло на узбережжі Коста-Бланка має в українців найбільший попит. Лояльні ціни, найбільша (40 000) українська діаспора, чудова інфраструктура, освіта та медицина.

На узбережжі Коста-Валенсія можна знайти нерухомість на будь-який смак. Тут є і сучасні апартаменти на першій лінії біля найширших піщаних пляжів, і відокремлені вілли в тихих селищах. Цей регіон славиться своєю автентичністю та доступнішими цінами на утримання житла.

Коста-дель-Соль належить до преміального сегменту найпівденнішого в Іспанії середземноморського узбережжя. Ця локація користується попитом серед інвесторів, орієнтованих на елітну оренду і високий рівень сервісу.

Коста-Брава є регіоном із найвищою ліквідністю об’єктів. Близькість до Барселони та кордону з Францією забезпечує стабільний попит на купівлю та перепродаж житла.

Практичні поради

При пошуку способів, як купити нерухомість в Іспанії українцю з мінімальними ризиками рекомендується враховувати такі нюанси.

Додаткові витрати

При плануванні покупки до бюджету слід закладати додаткові 15% вартості об’єкта. Ця сума покриє податки та державне мито, послуги нотаріуса та роботу хестора. Послуги останнього згідно із законом не є обов’язковими, але його залучення, особливо коли йдеться про покупця-іноземця, є стандартом. Цей фахівець гарантує коректне завершення адміністративного циклу правочину. Він розраховує податки, взаємодіє з Реєстром власності та переоформлює комунальні контракти.

Актуальність NIE

Ідентифікаційний код іноземця немає терміну придатності. Проте паперова довідка із цим номером діє дев’яносто днів. Для успішного проведення операції покупцю важливо вчасно поновити цей документ.

Легальність капіталу

Жоден іспанський банк не прийме переказ, поки не побачить весь ланцюжок походження грошей. Процедура перевірки триває першою. Спочатку фінансова установа перевіряє надані їй податкові декларації, довідки про доходи та відповідність сум у деклараціях сумі переказу. І лише після цього відкриває «зелене світло» для транзакції.

Віддалена покупка

При оформленні спеціальної довіреності необхідно одразу окремо прописати право представника на відкриття банківського рахунку. Без цього пункту довірена особа не зможе активувати банківський кабінет клієнта, і переказ грошей буде неможливим. Внесення правок у цей документ пізніше потребує повторних витрат на послуги консульства та нотаріуса та масу інших незручностей. До речі, ця довіреність має бути іспанською (або з присяжним перекладом), інакше банк її просто не прийме в роботу.

Покрокова інструкція як купити квартиру в Іспанії українцю

На практиці процес як купити нерухомість в Іспанії громадянам України виглядає так:

• Вибір об’єкту.
• Внесення застави (3000-6000€) для зняття нерухомості з продажу.
• Отримання ідентифікаційного номера іноземця у поліції чи консульстві.
• Відкриття розрахункового рахунку у іспанському банку. Проходження процедури підтвердження легальності капіталу.
• Підписання попереднього договору купівлі-продажу.
• Перерахування 10% вартості об’єкта на спеціальний транзитний рахунок. Якщо угода зривається з вини покупця, він втрачає цю суму, але якщо покупка не відбудеться через продавця, набирає чинності іспанський закон Arras, яким він зобов’язаний повернути не 10%, а 20%.
• Підготовка пакета документів нотаріальної контори.
• Підписання основного договору купівлі-продажу нотаріуса.
• Оплата суми та податків, що залишилася.
• Отримання ключів та копії документа купівлі-продажу, за якою можна прописуватися, укладати контракти на постачання води, електроенергії, газу.
• Отримання оригіналу договору купівлі-продажу з мокрою печаткою реєстрації у Реєстрі власності.

Від моменту внесення застави до отримання копії договору купівлі-продажу зазвичай триває 1-2 місяці, а реєстрація відбувається за 2-3. Тому весь цей шлях займає 4-5 місяців, але це за умови, що фінансові документи покупця підготовлені та в порядку.

Висновок

Сьогодні нерухомість в Іспанії для українців – це “острів стабільності”, який однаково ефективно працює як для переїзду на ПМП, так і для отримання рентного доходу. Чіткі правила оформлення угод та підтримка банків дозволяють у короткі терміни придбати житло для сім’ї або під здачу в оренду. У будь-якому випадку власник отримує твердий ґрунт під ногами на березі Середземного моря у стабільній країні, де чудовий клімат та високий рівень життя поєднується з надійними гарантіями для іноземних інвесторів.