Как купить квартиру в Испании Украинцу

Для многих граждан Украины Испания перестала быть картинкой из отпуска. На смену туристическим эмоциям приходит практичный расчет. Собственная квартира или дом здесь начинают рассматриваться как источник легального рентного дохода или как безопасное место для комфортной жизни. Для тысяч семей эта теория уже превратилась в факт. Украинская диаспора самая многочисленная в стране. В 150 испанских муниципалитетах легально проживают 350 000 граждан Украины.

Сегодня недвижимость в Испании для украинцев – цель абсолютно реальная. Для ее достижения не нужен паспорт Евросоюза или долгосрочная виза, а для осуществления не нужно прилагать сверхсложные усилия и решать тяжелые задачи со многими неизвестными.

Законные возможности покупки недвижимости в Испании для иностранцев

Чтобы купить квартиру в Испании, украинцу не нужно оформлять долгосрочную визу или вид на жительство. Главное требование для сделки – наличие NIE (идентификационного номера иностранца). Этот цифровой код является универсальным ключом ко всем административным и банковским дверям и будет нужен практически на всех этапах процесса приобретения жилья или коммерческой недвижимости.

Финансовые и юридические аспекты

Как купить квартиру в Испании украинцу – ответ на этот вопрос упирается лишь в прозрачность финансовой истории покупателя. В первую очередь нужно будет открыть счет в банке, а для этого потребуется предоставить бумаги – декларации или справки, подтверждающие легальность накоплений.

Юридические препоны для приобретения недвижимости в Испании иностранцами отсутствуют. Каждый гражданин Украины имеет такое же право на владение жильем или коммерческой недвижимостью, как и любой резидент Евросоюза, и условия для оформления сделки здесь для всех одинаковые.

По законам Испании безопасность покупки заложена в саму процедуру, а механизм защиты интересов покупателя здесь отточен десятилетиями. Купить проблемную недвижимость в Испании невозможно. Как и в Украине, юридическая чистота сделки здесь гарантируется не обещаниями продавца или риелтора, а нотариусом и государственным Реестром собственности.

Особенности для украинцев

Сегодня купить жилье в Испании для украинцев можно не только за полную стоимость, а в ипотеку. Гражданину Украины, живущему не в Испании, банк может дать кредит 50-60% от стоимости объекта под 3,5-4,5% годовых.

Обращаем внимание, что дистанционные сделки по недвижимости в Испании тоже стали нормой. Провести покупку можно удаленно через представителя, имеющего специальную доверенность. Ее оформляют через консульство Испании в Киеве или других странах Европы или у нотариуса. Документ переводится присяжным переводчиком и обязательно заверяется апостилем.

В каком городе лучше купить недвижимость

Где купить квартиру в Испании украинцу зависит от цели приобретения, бюджета и личных предпочтений. В агентстве недвижимости Spanish Life работают с объектами недвижимости в муниципалитетах Валенсии, Андалусии и Каталонии.

Жилье на побережье Коста-Бланка пользуется у украинцев наибольшим спросом. Лояльные цены, самая большая (40 000) украинская диаспора, отличные инфраструктура, образование и медицина.

На побережье Коста-Валенсия можно найти недвижимость на любой вкус. Тут есть и современные апартаменты на первой линии возле широчайших песчаных пляжей, и уединенные виллы в тихих поселках. Этот регион славится своей аутентичностью и более доступными ценами на содержание жилья.

Коста-дель-Соль относится к премиальному сегменту самого южного в Испании средиземноморского побережья. Эта локация востребована среди инвесторов, ориентированных на элитную аренду и высокий уровень сервиса.

Коста-Брава является регионом с самой высокой ликвидностью объектов. Близость к Барселоне и границе с Францией обеспечивает стабильный спрос на покупку и перепродажу жилья.

Практические советы

При поиске способов, как купить недвижимость в Испании украинцу с минимальными рисками, рекомендуется учитывать следующие нюансы.

Дополнительные расходы

При планировании покупки в бюджет следует закладывать дополнительные 15% от стоимости объекта. Эта сумма покроет налоги и государственную пошлину, услуги нотариуса и работу хестора. Услуги последнего по закону не являются обязательными, но его привлечение, особенно когда речь идет о покупателе-иностранце, является стандартом. Этот специалист гарантирует корректное завершение административного цикла сделки. Он рассчитывает налоги, взаимодействует с Реестром собственности и переоформляет коммунальные контракты.

Актуальность NIE

Идентификационный код иностранца не имеет срока годности. Однако бумажная справка с этим номером действует девяносто дней. Для успешного проведения сделки покупателю важно вовремя обновить этот документ.

Легальность капитала

Ни один испанский банк не примет перевод, пока не увидит всю цепочку происхождения денег. Процедура проверки идет первой. Сначала финансовое учреждение проверяет предоставленные ему налоговые декларации, справки о доходах и соответствие сумм в декларациях сумме перевода. И только после этого открывает «зеленый свет» для транзакции.

Удаленная покупка

При оформлении специальной доверенности нужно сразу отдельно прописать право представителя на открытие банковского счета. Без этого пункта доверенное лицо не сможет активировать банковский кабинет клиента, и перевод денег будет невозможен. Внесение правок в этот документ позже требует повторных расходов на услуги консульства и нотариуса, и массу других неудобств. Кстати, эта доверенность должна быть на испанском языке (или с присяжным переводом), иначе банк ее просто не примет в работу.

Пошаговая инструкция как купить квартиру в Испании украинцу

На практике процесс как купить недвижимость в Испании гражданам Украины выглядит так:

• Выбор объекта.
• Внесение залога (3000-6000 €) для снятия недвижимости с продажи.
• Получение идентификационного номера иностранца в полиции или консульстве.
• Открытие расчетного счета в испанском банке. Прохождение процедуры подтверждения легальности капитала.
• Подписание предварительного договора купли-продажи.
• Перечисление 10% от стоимости объекта на специальный транзитный счет. Если сделка срывается по вине покупателя, то он теряет эту сумму, но если покупка не произойдет из-за продавца, вступает в силу испанский закон Arras, по которому он обязан вернуть не 10%, а 20%.
• Подготовка пакета документов для нотариальной конторы.
• Подписание основного договора купли-продажи у нотариуса.
• Оплата оставшейся суммы и налогов.
• Получение ключей и копии документа купли-продажи, по которой можно прописываться, заключать контракты на поставку воды, электроэнергии, газа.
• Получение оригинала договора купли-продажи с мокрой печатью регистрации в Реестре собственности.

От момента внесения залога до получения копии договора купли-продажи обычно проходит 1-2 месяца, а регистрация происходит за 2-3. Поэтому весь этот путь занимает 4-5 месяцев, но это при условии, что финансовые документы покупателя подготовлены и в порядке.

Заключение

Сегодня недвижимость в Испании для украинцев  – это «остров» стабильности, который одинаково эффективно работает как для переезда на ПМЖ, так и для получения рентного дохода. Четкие правила оформления сделок и поддержка банков позволяют в короткие сроки обзавестись жильем для семьи или под сдачу в аренду. В любом случае владелец получает твердую почву под ногами на берегу Средиземного моря в стабильной стране, где великолепный климат и высокий уровень жизни сочетается с надежными гарантиями для иностранных инвесторов.