Фінальна пам’ятка: Що потрібно знати перед укладанням угоди в Іспанії

Ви вже обрали об’єкт, готові до покупки й залишилось лише підписати договір? Вітаємо — ви на фінішній прямій! Але перш ніж поставити підпис у нотаріуса, важливо переконатися, що все перевірено та підготовлено. Ось короткий чек-лист, який ми завжди обговорюємо з клієнтами перед угодою.

1. Юридична чистота об’єкта

Об’єкт перевірено юристом:

• власник підтверджений,
• немає боргів по комуналці, іпотеці чи податках,
• цільове призначення землі та ліцензії в порядку.
  

У вас є копія Nota Simple — витягу з реєстру власності.

Якщо покупка на етапі будівництва — перевірено ліцензійний пакет забудовника та гарантію (aval bancario).

2. Фінансові розрахунки

• Ви чітко розумієте фінальну суму угоди: вартість об’єкта + податки + нотаріус + реєстрація.
• Усі витрати прораховані в письмовому вигляді.
• У вас є підтвердження переказу коштів або готовність до оплати (чек, ордер, банківський переказ).
• Резерв і завдаток вже внесені, якщо це було потрібно.

3. Документи на вас

У вас на руках:

• закордонний паспорт,
• NIE — податковий номер іноземця (або довіреність на його отримання),
• номер рахунку в іспанському банку (якщо оплата через нього),
• копії всіх документів, надісланих юристу або агентству.
  

4. Оформлення у нотаріуса

• Вам призначено час у нотаріуса, присутній перекладач (якщо ви не розмовляєте іспанською).
• Ви заздалегідь ознайомлені з текстом Escritura Pública — нотаріального договору купівлі-продажу.
• Підготовлені документи для реєстрації в Реєстрі власності.
• Якщо ви купуєте за довіреністю — вона вже оформлена та прийнята нотаріусом.

5. Що відбувається після підписання

Ключі передаються одразу або за домовленістю.

Агентство бере на себе:

• реєстрацію права власності,
• переведення комунальних контрактів на ваше ім’я,
• допомогу з податковим представником (якщо ви не резидент),
• подальше управління, ремонт, здачу в оренду — за потреби.

6. Важливо: жодних підписів без розуміння

Якщо щось незрозуміло — запитуйте. Це ваше право. Ми завжди пояснюємо кожен пункт договору, кожну цифру та процедуру, щоб у вас не залишилось жодного сумніву.

Підписання — не кінець, а початок нового етапу

Угода завершиться за 30–60 хвилин. А от ваше нове життя — лише починається. І ми залишаємося з вами: на зв’язку, у допомозі, у супроводі.