Guía final: Lo que debe saber antes de firmar la compraventa en España

¿Ya ha elegido la propiedad, está listo para comprar y solo falta la firma? ¡Enhorabuena! Ya está en la recta final. Pero antes de firmar ante notario, es importante asegurarse de que todo esté revisado y preparado. Aquí tiene una lista de control breve que siempre repasamos con nuestros clientes antes de la firma.

1. Legalidad del inmueble

El inmueble ha sido revisado por un abogado:

• La titularidad está confirmada,
• No existen deudas por suministros, hipoteca ni impuestos,
• El uso del suelo y las licencias están en regla.
  

Dispone de una copia de la Nota Simple — extracto oficial del Registro de la Propiedad.

Si la compra es sobre plano o en construcción, se ha verificado toda la documentación del promotor y la garantía (aval bancario).

2. Cálculos financieros

• Tiene perfectamente clara la suma total de la operación: precio del inmueble + impuestos + notaría + registro.
• Todos los costes están detallados por escrito.
• Dispone del justificante de transferencia o tiene preparada la forma de pago (cheque bancario certificado, orden de pago o transferencia bancaria).
• La reserva y la señal ya han sido abonadas, si así se requería.

3. Documentación personal

Tiene en mano:

• Pasaporte,
• NIE — Número de Identificación de Extranjero (o poder notarial para obtenerlo),
• Número de cuenta bancaria en España (si el pago se realiza a través de ella),
• Copias de todos los documentos enviados al abogado o a la agencia.

4. Firma ante notario

• Ya tiene hora asignada en la notaría y contará con intérprete (si no habla español).
• Ha revisado con antelación el texto de la Escritura Pública — el contrato notarial de compraventa.
• Están preparados los documentos necesarios para la inscripción en el Registro de la Propiedad.
• Si compra mediante poder notarial — ya está otorgado y aceptado por el notario.

5. Qué sucede tras la firma

Las llaves se entregan en el acto o según lo acordado.

La agencia se encarga de:

• Registrar la propiedad a su nombre,
• Cambiar los contratos de suministros,
• Asistirle con un representante fiscal (si no es residente),
• Gestionar posteriormente la propiedad, reformas o alquiler, si lo desea.

6. Importante: no firme sin comprender

Si algo no le queda claro — pregunte. Es su derecho. Siempre explicamos cada cláusula del contrato, cada cifra y cada paso del proceso, para que no quede ninguna duda.

La firma no es el final, sino el inicio de una nueva etapa

La operación se completará en 30–60 minutos. Pero su nueva vida apenas comienza.Y estaremos a su lado: en contacto, para ayudarle y acompañarle.