Финальная памятка: Что нужно знать перед заключением сделки в Испании

Вы уже выбрали объект, готовы к покупке и осталось только подписать договор? Поздравляем — вы на финишной прямой! Но прежде чем поставить подпись у нотариуса, важно убедиться, что всё проверено и подготовлено. Вот краткий чек-лист, который мы всегда проговариваем с клиентами перед сделкой.

1. Юридическая чистота объекта

Объект проверен юристом:

• собственник подтвержден,
• нет долгов по коммуналке, ипотеке или налогам,
• назначение земли и лицензии в порядке.
  

У вас есть копия Nota Simple — выписки из реестра собственности.

Если покупка на этапе строительства — проверен лицензионный пакет застройщика и гарантия (aval bancario).

2. Финансовые расчёты

• Вы точно понимаете финальную сумму сделки: стоимость объекта + налоги + нотариус + регистрация.
• Все расходы просчитаны в письменном виде.
• У вас есть подтверждение перевода средств или готовность к оплате (чек, ордер, банковский перевод).
• Резерв и задаток уже внесены, если требовалось.

3. Документы на вас

У вас на руках:

1. загранпаспорт,
2. NIE — налоговый номер иностранца (или доверенность на его получение),
3. номер счёта в испанском банке (если оплата через него),
4. копии всех документов, отправленных юристу или агентству.

4. Оформление у нотариуса

• Вам назначено время у нотариуса, присутствует переводчик (если вы не говорите по-испански).
• Вы заранее ознакомлены с текстом Escritura Pública — нотариального договора купли-продажи.
• Подготовлены документы для регистрации в Реестре собственности.
• Если вы покупаете по доверенности — она уже оформлена и принята нотариусом.

5. Что происходит после подписания

Ключи передаются сразу или по договоренности.

Агентство берёт на себя:

• регистрацию права собственности,
• перевод коммунальных контрактов на ваше имя,
• помощь с налоговым представителем (если вы не резидент),
• последующее управление, ремонт, сдачу в аренду — если необходимо.

6. Важно: никаких подписей без понимания

Если что-то непонятно — спрашивайте. Это ваше право. Мы всегда объясняем каждый пункт договора, каждую цифру и процедуру, чтобы у вас не осталось ни одного сомнения.

Подписание — не конец, а начало нового этапа

Сделка завершится за 30–60 минут. А вот ваша новая жизнь — только начинается. И мы остаёмся с вами: на связи, в помощи, в сопровождении.