Часто задаваемые вопросы

Процесс покупки недвижимости в Испании обычно включает следующие этапы:

1. Выбор объекта — с помощью агентства или самостоятельно.

2. Бронирование и задаток — подписывается резервный договор и вносится аванс (обычно 3 000–6 000 €).

3. Получение NIE — идентификационного номера иностранца (обязательно).

4. Открытие счёта в испанском банке — для проведения сделки.

5. Юридическая проверка объекта — проводится юристом или агентством: проверка прав собственности, долгов, лицензий.

6. Подписание предварительного договора (Contrato de Arras) — с оплатой 10% от стоимости.

7. Подписание основного договора у нотариуса — и полная оплата стоимости.

8. Регистрация собственности — в Реестре недвижимости.

9. Оплата налогов и сборов — ITP, нотариус, регистрация.

Весь процесс занимает от 2 до 6 недель, в зависимости от готовности документов и стороны продавца.

IBI оплачивается один раз в год. Конкретные сроки устанавливаются местным муниципалитетом и могут различаться в зависимости от региона.

• В провинции Аликанте (SUMA) — с 1 июля по 5 октября

• В городе Валенсия — с 1 марта по 10 мая

• В Марбелье (провинция Малага) — обычно с 1 мая по 31 июля

Мы рекомендуем подключить автоматическое списание с банковского счёта, чтобы избежать просрочек и штрафов.

Размер IBI рассчитывается на основе кадастровой стоимости недвижимости, установленной государством. К этой стоимости применяется коэффициент, установленный муниципалитетом (обычно от 0,4% до 1,1%).

Формула простая:
IBI = Кадастровая стоимость × Муниципальная ставка

Кадастровая стоимость часто ниже рыночной и может обновляться муниципалитетом каждые несколько лет. Уточнить сумму налога можно в местной налоговой службе или на сайте SUMA.

IBI (налог на недвижимость в Испании) оплачивает собственник объекта недвижимости, зарегистрированный в Реестре собственности на момент начисления налога.

Если вы приобрели недвижимость в течение года, то по закону налог за текущий год обычно оплачивает прежний владелец, но на практике это может регулироваться договором купли-продажи. Часто стороны договариваются разделить сумму пропорционально дате передачи собственности.

Важно: налог IBI обязателен для всех владельцев — как резидентов, так и нерезидентов. За просрочку предусмотрены штрафы и пени.

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) — это ежегодный муниципальный налог на недвижимость в Испании. Он оплачивается всеми собственниками объектов недвижимости, независимо от их гражданства.

Сумма налога зависит от кадастровой стоимости объекта и варьируется в зависимости от муниципалитета (обычно от 0,4% до 1,1% в год).

В провинции Аликанте этот налог часто называют SUMA, по имени местной налоговой службы, которая занимается его сбором.

Налог IBI используется для финансирования городских служб — уборки, освещения, полиции, школ и т.д. Оплата производится один раз в год, и мы рекомендуем оформлять автоматическое списание с банковского счёта, чтобы не пропустить срок.

Да, это возможно. Некоторые застройщики в Испании уже принимают оплату в криптовалюте — например, в Bitcoin или USDT — напрямую на криптокошелёк компании. Что касается вторичного рынка, возможность расчёта в криптовалюте обсуждается индивидуально с владельцем объекта.

В любом случае, наши юристы помогут организовать безопасную сделку, а также легализовать платёж, если потребуется перевод криптовалюты в евро через лицензированные биржи или финансовых посредников.