Preguntas frecuentes
¿Cómo es el proceso de compra de una propiedad en España?
El proceso suele incluir los siguientes pasos:
Selección del inmueble — con agencia o de forma independiente.
Reserva y señal — se firma un contrato de reserva y se paga un anticipo (normalmente entre 3.000 y 6.000 €).
Obtención del NIE — número de identificación de extranjero (obligatorio).
Apertura de cuenta bancaria en España.
Revisión legal del inmueble — titularidad, deudas, licencias.
Contrato de arras — con pago del 10% del precio.
Firma de la escritura pública en notaría — y pago total.
Registro de la propiedad — en el Registro de la Propiedad.
Pago de impuestos y gastos — ITP, notaría, registro.
Todo el proceso suele durar entre 2 y 6 semanas.
¿Cuándo se paga el IBI?
El IBI se paga una vez al año, y las fechas concretas las fija cada ayuntamiento local.
En la provincia de Alicante (SUMA): del 1 de julio al 5 de octubre
En la ciudad de Valencia: del 1 de marzo al 10 de mayo
En Marbella (provincia de Málaga): normalmente del 1 de mayo al 31 de julio
Se recomienda activar el pago domiciliado para evitar recargos o sanciones por retraso.
¿Cómo se calcula el IBI?
El importe del IBI se calcula en base al valor catastral del inmueble, determinado por el Estado. A este valor se aplica un tipo impositivo fijado por el ayuntamiento correspondiente (normalmente entre el 0,4% y el 1,1%).
La fórmula es:
IBI = Valor catastral × Tipo impositivo municipal
El valor catastral suele ser inferior al valor de mercado y puede actualizarse cada ciertos años. Puedes consultar el importe exacto en la oficina de SUMA o en su página web.
¿Quién paga el IBI?
El IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) lo paga el propietario registrado del inmueble en el momento en que se emite el impuesto, según consta en el Registro de la Propiedad.
Si la propiedad se vende durante el año, la ley establece que el vendedor debe pagar el IBI correspondiente a ese año. Sin embargo, esto puede negociarse en el contrato de compraventa — en muchos casos, comprador y vendedor acuerdan dividir el importe de forma proporcional según la fecha de transmisión de la propiedad.
Importante: el IBI es obligatorio para todos los propietarios, tanto residentes como no residentes. En caso de retraso en el pago, se aplican recargos e intereses.
¿Qué es el IBI (SUMA)?
El IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) es un impuesto municipal anual sobre la propiedad en España. Debe ser pagado por todos los propietarios de inmuebles, independientemente de su nacionalidad.
El importe se calcula en base al valor catastral del inmueble y varía según el municipio (normalmente entre el 0,4% y el 1,1% anual).
En la provincia de Alicante, este impuesto se conoce comúnmente como SUMA, por el nombre del organismo local encargado de su recaudación.
El IBI se destina a financiar servicios públicos municipales como la recogida de basura, el alumbrado público, la policía o las escuelas. Se paga una vez al año y recomendamos configurar el pago automático desde la cuenta bancaria para evitar retrasos o recargos.
¿Se puede comprar una propiedad en España con criptomonedas?
Sí, es posible. Algunos promotores inmobiliarios en España ya aceptan pagos en criptomonedas —por ejemplo, en Bitcoin o USDT— directamente a la billetera digital de la empresa. En cuanto al mercado secundario, la posibilidad de pago en criptomonedas se negocia individualmente con el propietario del inmueble.
En cualquier caso, nuestros abogados le ayudarán a organizar una transacción segura, así como a legalizar el pago si es necesario convertir las criptomonedas a euros a través de intercambios autorizados o intermediarios financieros.