Завантажити каталог новобудов
Шукаєте ідеальне житло в новобудові? Ми склали для вас актуальний каталог з повним переліком житлових комплексів, планувань, цін та акцій.
Завантажити каталог
Ми відповімо на будь-яке запитання!
Понад 10 років досвіду та сотні задоволених клієнтів
Нам довіряють купівлю та продаж нерухомості в Іспанії — ваш успіх перевірений часом. Ми розуміємо ваші бажання.
Ексклюзивні об'єкти та умови без прихованих комісій
Доступ до найкращих пропозицій безпосередньо від забудовників і власників без додаткових переплат.
Конфіденційність і юридична безпека угоди
Ваші інтереси захищені: від першої консультації до передачі ключів, жодних неочікуваних витрат.
Онлайн-купівля
Докладніше
Комерційна нерухомість в Іспанії (local comercial) – це будівлі та приміщення, не призначені для проживання. Такі об’єкти можна використовувати для ведення власного бізнесу або здавати в оренду іншим підприємцям і отримувати прибуток у вигляді орендної плати. Для отримання статусу комерційної нерухомості приміщення повинно пройти оцінку в муніципалітеті на відповідність ряду технічних вимог. Після цього власник може отримати дозвіл і ліцензію на ведення певного виду комерційної діяльності (торгової, готельно-ресторанної тощо).
Продаж нерухомості під бізнес в Іспанії
Продаж комерційної нерухомості в Іспанії – один із напрямків діяльності агентства Spanish Life. Експерти агентства здійснюють юридичну перевірку об’єктів комерційної нерухомості в Іспанії, виставлених на продаж, зокрема перевірку їх статусу в реєстрі, та супроводжують угоду на всіх етапах. Основні етапи угоди:- Підписання договору резерву з внесенням платежу (зазвичай 1% від вартості об’єкта) для підтвердження серйозності намірів. З цього моменту об’єкт більше не пропонується іншим потенційним покупцям, починається глибока перевірка та підготовка документів.
- Підписання контракту про наміри з внесенням завдатку 10%.
- Укладення договору купівлі-продажу з реєстрацією у нотаріуса, внесення повної суми, сплата мита та податків.
Види комерційної нерухомості
Нерухомість під бізнес в Іспанії представлена широким спектром об’єктів для різних видів комерційної діяльності:- приміщення промислового призначення;
- логістичні комплекси, склади;
- торгові центри, магазини, павільйони;
- підприємства сфери послуг – перукарні, салони краси, ремонтні майстерні тощо;
- приміщення під ресторан, кафе, нічний клуб із баром;
- готелі, хостели;
- офісні приміщення;
- автомайстерні, АЗС;
- гаражі, ангари, паркінги.
Ціни на бізнес-нерухомість в Іспанії
Комерційна нерухомість в Іспанії коштує відносно недорого у порівнянні з житловою. Так, ціна комерційного приміщення в Аліканте – близько 722 євро за квадратний метр, тоді як вартість м² найдешевших квартир як мінімум удвічі вища. Але приміщення під комерцію часто мають солідну площу в кілька сотень квадратних метрів, тому загальна вартість об’єкта досить висока. Є й значно дорожчі приміщення – ціна залежить від району Іспанії, загального стану об’єкта. Для промислових підприємств та складів важлива близькість автомагістралей, для HoReCa (готелі, ресторани) – відстань до моря й пам’яток, для магазинів – розташування на 1-му поверсі в районах із високою прохідністю. Готовий бізнес «під ключ» (traspaso) може коштувати як дорожче за порожнє приміщення, так і дешевше – якщо бізнес збитковий і продається з обтяженнями (боргами, кредитами, які переходять до нового власника). Тому важливо співпрацювати з агентствами нерухомості, у штаті яких, окрім рієлторів, є юристи й фінансисти – вони зможуть провести перевірку бізнесу й оцінити рентабельність покупки. При купівлі первинної комерційної нерухомості в Іспанії від забудовника сплачується ПДВ (IVA) у розмірі 21% від суми угоди. Податок при купівлі вторинної комерційної нерухомості в різних регіонах становить 5–10%. Під час пандемії коронавірусу ціни на комерційну нерухомість в Іспанії (особливо на об’єкти в туристичних регіонах та великі офісні приміщення) помітно впали, але вже з 2021 року почалося їхнє підвищення, зараз ціни повернулися на рівень 2019 року.Переваги купівлі приміщень під бізнес
Купівля комерційної нерухомості в Іспанії, де історично склалися сприятливі умови для розвитку малого та середнього бізнесу, є вигідною інвестицією. Якщо ви плануєте вести власний бізнес, перспективи його розвитку досить хороші. Цікаві особливості угод із комерційною нерухомістю в Іспанії:- можливість придбати не лише нерухомість, а й готовий бізнес (traspaso). Це швидкий старт, зменшення витрат на розкрутку, економія на податках. Хоча такі угоди можуть мати підводні камені, потрібна
- перевірка фінансової звітності, репутації закладу;
- якщо власник здає комерційну нерухомість в Іспанії в оренду, і ви плануєте придбати її з тією ж метою, довгостроковий контракт з орендарем буде переоформлений на ваше ім’я – це зручно, ви відразу ж починаєте отримувати прибуток.
- розвинена стабільна економіка забезпечує високу дохідність комерційної нерухомості (в середньому 6,5% річних по країні);
- купівля прибуткової комерційної нерухомості з високою ліквідністю – це вигідна інвестиція для іноземних покупців, захист коштів від знецінення; ціни досить доступні;
- можна оформити іпотеку – дохід від здачі комерційної нерухомості в Іспанії в оренду перекриває виплати відсотків за іпотекою і ще залишається прибуток.
Де купити комерційну нерухомість в Іспанії
Якщо ви плануєте купити комерційну нерухомість в Іспанії, варто почати з консультації спеціалістів, які розкажуть про особливості бізнесу в Іспанії, витрати на утримання комерційної нерухомості та середні доходи від бізнесу в різних регіонах країни:- якщо ви хочете отримувати прибуток від ведення готельно-ресторанного бізнесу чи торгівлі в Іспанії, обирайте нерухомість у розвинених туристичних регіонах на узбережжі (Коста-Бланка, Коста-дель-Соль);
- стабільний дохід від оренди офісів приносить комерційна нерухомість у мегаполісах та великих ділових центрах – Мадриді, Барселоні.