Скачать каталог новостроек
Ищете идеальное жилье в новостройке? Мы составили для вас актуальный каталог с полным перечнем жилых комплексов, планировок, цен и акций.
Скачать каталог
Мы ответим на любой вопрос!
Более 10 лет опыта и сотни довольных клиентов
Нам доверяют покупку и продажу недвижимости в Испании - ваш успех проверен временем. Мы понимаем ваши желания.
Эксклюзивные объекты и условия без скрытых комиссий
Доступ к лучшим предложениям напрямую от застройщиков и собственников без дополнительных переплат.
Конфиденциальность и юридическая безопасность сделки
Ваши интересы защищены: от первой консультации до передачи ключей, никаких неожиданных платежей.
Онлайн-покупка
Подробнее
Коммерческая недвижимость в Испании (local comercial) – это постройки и помещения, не предназначенные для проживания. Такие объекты можно использовать для ведения собственного бизнеса или сдавать в аренду другим предпринимателям и получать прибыль в виде арендной платы. Для получения статуса коммерческой недвижимости помещение должно пройти оценку в муниципальной мэрии на соответствие ряду технических требований. После этого владелец может получить разрешение и лицензию на ведение определенного вида коммерческой деятельности (торговой, отельно-ресторанной и пр.).
Продажа недвижимости под бизнес в Испании
Продажа коммерческой недвижимости в Испании – одно из направлений деятельности агентства Spanish Life. Эксперты агентства проводят юридическую проверку объектов коммерческой недвижимости в Испании, выставленных на продажу, в том числе проверку их статуса в реестре, и осуществляют сопровождение сделки на всех этапах. Основные этапы сделки:- Заключение договора резерва с внесением платежа (обычно 1% стоимости объекта) для подтверждения серьезности намерений. С этого момента объект не предлагается другим потенциальным покупателям, начинается глубокая проверка и подготовка документов.
- Заключение контракта о намерениях с внесением задатка 10%.
- Подписание договора купли-продажи с регистрацией у нотариуса, внесение полной суммы, уплата пошлин, налогов.
Виды коммерческой недвижимости
Недвижимость под бизнес в Испании представлена широким перечнем объектом для ведения разных видов коммерческой деятельности:- помещения промышленного назначения;
- логистические комплексы, склады;
- торговые центры, магазины, павильоны;
- предприятия сферы услуг – парикмахерские, салоны красоты, мастерские по ремонту и пр.;
- помещения под ресторан, кафе, ночной клуб с баром;
- гостиницы, хостелы;
- офисные помещения;
- автомастерские, АЗС;
- гаражи, ангары, паркинги.
Цены на бизнес недвижимость в Испании
Коммерческая недвижимость в Испании стоит недорого по сравнению с жилой. Так, цена коммерческого помещения в Аликанте – около 722 евро за метр квадратный, в то время как цена за м2 самых бюджетных квартир минимум вдвое выше. Но помещения под коммерцию часто имеют солидную площадь в несколько сотен квадратов, поэтому общая стоимость объекта довольно высокая. Есть и значительно более дорогие помещения, цены зависят от района Испании, общего состояния объекта. Для промышленных предприятий, складов важна близость автомагистралей, для предприятий сегмента HoReCa (отели, рестораны) – удаленность от моря, достопримечательностей, для магазинов – расположение на 1 этаже в районе с высокой проходимостью.Готовый бизнес «под ключ» (траспасо) может стоить как дороже пустого помещения, так и дешевле – если бизнес убыточный, продается с обременениями (долгами, кредитами, которые переходят к новому владельцу). Поэтому важно сотрудничать с агентствами недвижимости, в штате которых помимо риелторов есть юристы и финансисты – они смогут провести проверку бизнеса, оценить рентабельность покупки.При покупке первичной коммерческой недвижимости в Испании от застройщика уплачивается НДС (IVA) 21% от суммы сделки, налог при покупке вторичной коммерческой недвижимости в разных регионах составляет 5-10%. В разгар пандемии коронавируса цены на коммерческую недвижимость в Испании (особенно на объекты в регионах, где основной доход приносит туристический бизнес, и на крупные офисные помещения) ощутимо упали, но уже с 2021 года началось их повышение, сейчас цены вернулись на уровень до 2019 года.Преимущества покупки помещений под бизнес
Покупка коммерческой недвижимости в Испании, где исторически сложились благоприятные условия для ведения малого и среднего бизнеса, является рентабельной инвестицией. Если вы планируете вести личный бизнес, имеются хорошие перспективы его развития. Интересные особенности сделок с коммерческой недвижимостью в Испании:- возможность не просто покупки недвижимости, а передачи бизнеса (traspaso). А это быстрый старт, сокращение расходов на раскрутку, экономия на уплате налогов. Хотя у таких сделок могут быть свои подводные камни, нужна
- проверка финансовой отчетности, репутации заведения;
- если владелец (продавец) сдает коммерческую недвижимость в Испании в аренду, и вы планируете ее приобрести с той же целью, долгосрочный контракт с арендатором будет переоформлен на ваше имя – это удобно, вы сразу же начинаете получать прибыль.
- развитая стабильная экономика обеспечивает высокую доходность коммерческой недвижимости (6,5% годовых в среднем по стране);
- покупка доходной коммерческой недвижимости с высокой ликвидностью – это выгодная инвестиция для иностранных покупателей, защита свободных средств от обесценивания; цены довольно доступные;
- можно оформить ипотеку – доход от сдачи коммерческой недвижимости в Испании в аренду перекрывает выплаты процентов по ипотечному кредиту и еще остается прибыль.
Где купить коммерческую недвижимость в Испании
Если вы планируете купить коммерческую недвижимость в Испании, стоит начать с консультации специалистов, которые расскажут об особенностях бизнеса в Испании, расходов на содержание коммерческой недвижимости и средних доходов от ведения коммерции в разных регионах страны:- если вы хотите получать доход от ведения гостинично-ресторанного бизнеса, торговли в Испании, выбирайте недвижимость в развитых туристических регионах на побережье (Коста-Бланко, Коста-дель-Соль);
- стабильный доход от сдачи в аренду офисов приносит коммерческая недвижимость в мегаполисах, крупных деловых центрах – Мадриде, Барселоне.