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La propiedad comercial en España (local comercial) se refiere a edificios y locales no destinados a la vivienda. Estos inmuebles pueden utilizarse para desarrollar un negocio propio o alquilarse a otros emprendedores y obtener beneficios en forma de rentas. Para obtener el estatus de propiedad comercial, el local debe ser evaluado por el ayuntamiento municipal para comprobar que cumple con una serie de requisitos técnicos. Después de ello, el propietario puede obtener el permiso y la licencia para ejercer un tipo específico de actividad comercial (comercio, hostelería, etc.).
Venta de inmuebles para negocios en España
La venta de bienes raíces comerciales en España es una de las áreas de trabajo de la agencia Spanish Life. Los expertos de la agencia realizan una verificación legal de los inmuebles comerciales en venta, incluida la comprobación de su estatus en el registro, y acompañan la operación en todas sus etapas. Las principales fases de la operación son:- Firma de un contrato de reserva con un pago (normalmente el 1% del valor del inmueble) para confirmar la seriedad de la intención. A partir de ese momento, el inmueble deja de ofrecerse a otros compradores potenciales, y comienza una revisión en profundidad y la preparación de los documentos.
- Firma de un contrato de intenciones con un depósito del 10%.
- Firma del contrato de compraventa con registro ante notario, pago de la cantidad total y de los aranceles e impuestos correspondientes.
Tipos de inmuebles comerciales
La propiedad comercial en España incluye una amplia gama de inmuebles destinados a diferentes tipos de actividades:- locales de uso industrial;
- complejos logísticos, almacenes;
- centros comerciales, tiendas, pabellones;
- negocios de servicios – peluquerías, salones de belleza, talleres de reparación, etc.;
- locales para restaurantes, cafeterías, discotecas con bar;
- hoteles, hostales;
- oficinas;
- talleres mecánicos, gasolineras;
- garajes, hangares, aparcamientos.
Precios de la propiedad comercial en España
La propiedad comercial en España es relativamente económica en comparación con la residencial. Por ejemplo, el precio de un local comercial en Alicante ronda los 722 € por metro cuadrado, mientras que el precio de los pisos más económicos es al menos el doble. Sin embargo, los locales suelen tener superficies de varios cientos de metros cuadrados, por lo que el precio total del inmueble puede ser elevado. También existen inmuebles mucho más caros, dependiendo de la zona de España y del estado general del inmueble. Para naves industriales y almacenes es clave la cercanía a autopistas; para negocios del sector HoReCa (hoteles, restaurantes), la proximidad al mar y a lugares de interés; para tiendas, la ubicación en una planta baja en zonas de gran afluencia.Un negocio “llave en mano” (traspaso) puede costar más que un local vacío o menos – si el negocio no es rentable y se vende con cargas (deudas, créditos que pasan al nuevo propietario). Por eso es importante trabajar con agencias inmobiliarias que, además de agentes, cuenten con abogados y financieros para realizar una auditoría del negocio y evaluar la rentabilidad de la compra.En la compra de un inmueble comercial de obra nueva en España al promotor se paga el IVA (21% del importe de la operación). En el caso de inmuebles comerciales de segunda mano, el impuesto de transmisión varía entre un 5% y un 10% según la región.Durante la pandemia de COVID-19, los precios de la propiedad comercial en España (especialmente en zonas turísticas y para grandes oficinas) cayeron significativamente, pero desde 2021 comenzaron a subir de nuevo y actualmente han vuelto a los niveles de 2019.Ventajas de comprar locales comerciales
Comprar propiedad comercial en España, donde históricamente han existido condiciones favorables para el desarrollo de la pequeña y mediana empresa, es una inversión rentable. Si planea gestionar un negocio propio, las perspectivas de crecimiento son muy buenas. Algunas particularidades de las operaciones con inmuebles comerciales en España son:- la posibilidad de no solo comprar un inmueble, sino de adquirir un negocio en funcionamiento (traspaso). Esto permite un inicio rápido, reducción de costes de promoción y ahorro fiscal. Sin embargo, estas operaciones pueden tener inconvenientes, por lo que es necesaria
- la verificación de los estados financieros y la reputación del negocio;
- si el propietario alquila el inmueble comercial en España y usted lo compra con el mismo fin, el contrato de arrendamiento a largo plazo se traspasará a su nombre – esto es muy conveniente, ya que empezará a recibir beneficios de inmediato.
- una economía desarrollada y estable garantiza una alta rentabilidad de la propiedad comercial (6,5% anual de media en el país);
- la compra de inmuebles comerciales rentables y líquidos es una inversión atractiva para compradores extranjeros, protegiendo el capital frente a la devaluación; los precios son bastante accesibles;
- es posible solicitar una hipoteca – los ingresos del alquiler de un local comercial en España suelen cubrir el pago de intereses y aún queda margen de beneficio.
Dónde comprar propiedad comercial en España
Si planea comprar un inmueble comercial en España, es recomendable comenzar con una consulta de especialistas que le informen sobre las particularidades del negocio en España, los gastos de mantenimiento de un inmueble comercial y los ingresos medios en diferentes regiones del país:- si busca rentabilidad en hostelería, restauración o comercio en España, elija inmuebles en regiones turísticas desarrolladas de la costa (Costa Blanca, Costa del Sol);
- la propiedad comercial en grandes ciudades y centros de negocios como Madrid y Barcelona asegura ingresos estables por el alquiler de oficinas.