Які документи потрібні для покупки нерухомості в Іспанії

Для купівлі нерухомості в Іспанії іноземцю необхідно підготувати кілька основних документів. Частина з них є обов’язковою для оформлення угоди, а інші можуть знадобитися залежно від способу оплати та умов купівлі.

1. Паспорт або інший документ, що посвідчує особу

Паспорт — основний документ, який підтверджує особу іноземного покупця.

Він необхідний для ідентифікації під час оформлення угоди, взаємодії з нотаріусом і підготовки документів.

Якщо нерухомість купують кілька осіб, кожен покупець повинен надати власний дійсний документ, що посвідчує особу.

Нотаріус перевіряє особи учасників угоди та їхнє право укладати договір.

2. NIE — ідентифікаційний номер іноземця

NIE (Número de Identidad de Extranjero) — це ідентифікаційний номер іноземця в Іспанії.

Він використовується під час здійснення юридичних і фінансових операцій, зокрема під час купівлі нерухомості, сплати податків та оформлення права власності.

NIE необхідний іноземному покупцеві для оформлення угоди. Водночас наявність NIE сама по собі не означає, що людина має дозвіл на проживання в Іспанії.

Якщо покупець ще не має NIE, його необхідно оформити заздалегідь або організувати отримання під час підготовки угоди.

Для подання заяви зазвичай потрібні:

– Заповнена форма EX-15
– Дійсний паспорт та його копія
– Документи, що підтверджують необхідність отримання NIE
– Підтвердження сплати встановленого збору

Точний перелік документів і порядок подання заяви залежать від способу оформлення.

3. Документи, що підтверджують походження коштів

Під час купівлі нерухомості в Іспанії важливо підтвердити законне походження грошей, які використовуються для оплати.

Це пов’язано з вимогами законодавства щодо протидії відмиванню коштів і фінансуванню тероризму.

Банк, нотаріус або інші учасники угоди можуть запросити документи, що підтверджують джерело коштів.

Залежно від ситуації це можуть бути:

– Виписки з банківських рахунків
– Довідки про доходи та заробітну плату
– Податкові декларації
– Документи про продаж іншої нерухомості
– Документи про отримання спадщини
– Документи про дивіденди або доходи від підприємницької діяльності
– Документи, що підтверджують отримання коштів у подарунок, якщо це застосовно

Перелік залежить від конкретної ситуації. Краще заздалегідь підготувати документи, які пояснюють походження всієї суми, спрямованої на купівлю.

4. Підтвердження адреси проживання

У деяких випадках банк або інші учасники угоди можуть запросити підтвердження адреси проживання покупця.

Для цього можуть використовуватися:

– Рахунок за комунальні послуги
– Банківська виписка із зазначенням адреси
– Документ про реєстрацію за місцем проживання
– Інший офіційний документ, що підтверджує адресу

Необхідність такого документа залежить від вимог конкретної організації та обставин угоди.

5. Банківські документи

Якщо покупець оплачує нерухомість власними коштами, йому необхідно заздалегідь узгодити спосіб переказу грошей і підготувати документи, що підтверджують платежі.

У разі використання іпотеки перелік документів буде значно ширшим.

Банк може запросити відомості про доходи, зайнятість, фінансові зобов’язання та наявні заощадження.

Якщо покупець не є резидентом Іспанії, вимоги до підтвердження доходів можуть відрізнятися від вимог для резидентів.

Відкриття рахунку в іспанському банку не є універсальною обов’язковою умовою для кожної купівлі, однак такий рахунок може спростити розрахунки, оплату витрат і подальше утримання нерухомості.

Які документи потрібні нерезиденту для купівлі нерухомості в Іспанії

Іноземний громадянин може придбати нерухомість в Іспанії, навіть якщо він не проживає в країні постійно.

Для нерезидента основний перелік документів зазвичай включає:

– Дійсний паспорт
– NIE
– Документи, що підтверджують походження коштів
– Документи, необхідні для оформлення договору купівлі-продажу
– Підтвердження оплати нерухомості
– Додаткові документи, якщо їх запросить банк або нотаріус

Якщо покупець оформлює іпотеку, знадобиться окремий пакет фінансових документів.

Для іноземних документів може знадобитися апостиль або інша форма легалізації, а також офіційний переклад іспанською мовою. Це залежить від виду документа та вимог до його використання в Іспанії.

Які документи продавця та нерухомості необхідно перевірити

Перед купівлею важливо перевірити не лише власні документи, а й документи на нерухомість.

Це дає змогу переконатися, що продавець має право розпоряджатися об’єктом, а сама нерухомість не обтяжена невідомими покупцеві зобов’язаннями.

1. Витяг із Реєстру власності — Nota Simple

Nota Simple — це інформаційний витяг із Реєстру власності Іспанії (Registro de la Propiedad).

У ньому можна перевірити:

– Хто зареєстрований власником нерухомості
– Основні характеристики об’єкта
– Зареєстровані права та обмеження
– Наявність зареєстрованих іпотек та інших обтяжень

Nota Simple допомагає виявити юридичні обставини, які можуть вплинути на купівлю.

Водночас він має інформаційний характер і не замінює офіційну реєстраційну довідку.

2. Документ, що підтверджує право власності продавця

Необхідно переконатися, що продавець дійсно має право продати нерухомість.

Для цього перевіряються відомості Реєстру власності та документи, на підставі яких продавець придбав об’єкт.

Якщо нерухомість належить кільком власникам, важливо з’ясувати, хто повинен брати участь в угоді та підписувати договір.

Якщо продавець діє через представника, необхідно перевірити наявність і зміст довіреності.

3. Кадастрові відомості — Referencia Catastral

Referencia Catastral — це унікальний кадастровий ідентифікатор об’єкта нерухомості.

Він допомагає визначити об’єкт в іспанському кадастрі та зіставити його характеристики з іншими документами.

Кадастрові відомості можуть містити інформацію про місце розташування, площу, призначення та інші характеристики об’єкта.

Під час перевірки важливо зіставити кадастрові дані з інформацією Реєстру власності та фактичним станом нерухомості.

4. Довідка про відсутність заборгованості перед об’єднанням співвласників

Якщо квартира розташована в багатоквартирному будинку або житловому комплексі з об’єднанням співвласників, необхідно перевірити наявність заборгованості за спільними платежами.

Для цього запитується відповідна довідка про стан розрахунків із comunidad de propietarios.

Така перевірка дає змогу з’ясувати, чи є несплачені внески на утримання спільних територій та інфраструктури.

5. Документи про сплату податків і комунальних платежів

Перед купівлею бажано перевірити, чи сплачені податки на нерухомість та основні комунальні рахунки.

Зокрема, варто уточнити стан розрахунків за IBI — щорічним муніципальним податком на нерухомість.

Також важливо з’ясувати, чи є заборгованість за воду, електроенергію та інші послуги, пов’язані з об’єктом.

Конкретний перелік документів залежить від нерухомості та умов угоди.

Які документи потрібні для підписання договору купівлі-продажу

Після перевірки об’єкта та узгодження умов угоди сторони готуються до підписання договору.

Залежно від етапу купівлі можуть використовуватися такі документи.

Договір резервування — Contrato de Reserva

Contrato de Reserva — це угода, яка може використовуватися для тимчасового закріплення обраного об’єкта за покупцем.

У ній зазвичай зазначаються:

– Дані покупця та продавця
– Інформація про нерухомість
– Вартість об’єкта
– Розмір резервного платежу
– Строк дії резервування
– Умови повернення або утримання платежу

Умови такого договору необхідно уважно перевірити до внесення коштів.

Попередній договір — Contrato de Arras

Contrato de Arras — це попередній договір, який зазвичай закріплює домовленості між покупцем і продавцем.

У ньому можуть бути зазначені:

– Вартість нерухомості
– Сума завдатку
– Строк підписання основного договору
– Обов’язки сторін
– Умови відмови від угоди
– Наслідки порушення домовленостей

Умови повернення завдатку залежать від виду договору та його змісту.

Перед підписанням важливо перевірити всі положення документа й переконатися, що вони відповідають домовленостям сторін.

Нотаріальний договір купівлі-продажу — Escritura Pública de Compraventa

Escritura Pública de Compraventa — це нотаріальний документ, який оформлює угоду купівлі-продажу нерухомості.

Під час підписання нотаріус перевіряє особи учасників, повноваження представників і необхідні документи, а також фіксує умови угоди та відомості про оплату.

Нотаріальний акт є основним документом для подальшої реєстрації набутого права власності в Реєстрі власності.

Хоча в іспанському праві існують угоди, які можуть бути дійсними без нотаріального акта, нотаріальне оформлення має важливе значення для реєстрації нерухомості та правового захисту сторін.

Які документи потрібні під час купівлі нерухомості в іпотеку

Якщо покупець планує використовувати іпотеку, йому необхідно підготувати додаткові документи для банку.

Точний перелік залежить від фінансової установи, громадянства, статусу резидента та джерел доходу.

Банк може запросити:

– Паспорт і NIE
– Документи про місце проживання
– Довідки про заробітну плату
– Трудовий договір або підтвердження зайнятості
– Податкові декларації
– Виписки з банківських рахунків
– Відомості про чинні кредити та фінансові зобов’язання
– Документи, що підтверджують наявність початкового внеску
– Інформацію про нерухомість, яку планують придбати

Для підприємців і власників бізнесу можуть знадобитися документи про діяльність компанії, доходи та податкові зобов’язання.

Нерезидентам іноді необхідно надавати документи з країни проживання. Залежно від вимог банку вони можуть потребувати перекладу та легалізації.

Важливо заздалегідь уточнити вимоги банку, оскільки схвалення іпотеки та підготовка документів можуть потребувати додаткового часу.

Чи можна купити нерухомість в Іспанії дистанційно

Так, у певних випадках купівлю нерухомості можна оформити без особистої присутності покупця в Іспанії.

Для цього може використовуватися довіреність, яка дає змогу представнику діяти від імені покупця.

Довіреність може оформлюватися в іспанського нотаріуса або через відповідну консульську установу. Якщо документ оформлений за межами Іспанії, може знадобитися легалізація або апостиль і переклад.

У довіреності необхідно чітко зазначити повноваження представника: наприклад, право підписати договір купівлі-продажу, здійснити необхідні платежі або оформити документи для реєстрації нерухомості.

Точний порядок залежить від змісту довіреності та вимог нотаріуса, який оформлюватиме угоду.

Як відбувається оформлення купівлі нерухомості в Іспанії

Процес купівлі можна умовно поділити на кілька етапів.

Крок 1 — вибір об’єкта

Покупець визначає бюджет, цілі придбання та відповідну нерухомість.

Крок 2 — підготовка документів покупця

Необхідно підготувати паспорт, NIE і документи, які можуть знадобитися для підтвердження походження коштів.

Крок 3 — юридична перевірка об’єкта

Перевіряються відомості Реєстру власності, право продавця на об’єкт, обтяження та інші юридичні обставини.

Крок 4 — узгодження умов угоди

Сторони визначають вартість нерухомості, строки оплати та умови підписання договору.

Крок 5 — підписання попереднього договору

Якщо сторони використовують договір резервування або Contrato de Arras, необхідно перевірити його умови до внесення платежу.

Крок 6 — підготовка до нотаріального оформлення

Покупець і продавець надають документи, необхідні для оформлення угоди. У разі використання іпотеки додатково узгоджуються умови банківського фінансування.

Крок 7 — підписання нотаріального акта

Сторони підписують Escritura Pública de Compraventa та здійснюють розрахунки відповідно до умов угоди.

Крок 8 — сплата податків і реєстрація нерухомості

Після оформлення угоди необхідно виконати податкові зобов’язання та зареєструвати право власності в Реєстрі власності.

Поширені помилки під час підготовки документів

Під час купівлі нерухомості в Іспанії іноземці можуть зіткнутися з кількома типовими проблемами.

Не оформити NIE заздалегідь

Відсутність NIE може ускладнити підготовку документів і проведення угоди. Краще заздалегідь передбачити час на його отримання.

Не підготувати документи про походження коштів

Якщо банк або нотаріус запросить підтвердження походження коштів, відсутність необхідних документів може затягнути оформлення.

Не перевірити документи на нерухомість

Перед підписанням договору важливо переконатися, що продавець має право розпоряджатися об’єктом, а відомості про нерухомість відповідають дійсності.

Підписати договір, не перевіривши умови

Перед внесенням завдатку необхідно уважно вивчити строки, обов’язки сторін і наслідки відмови від угоди.

Не уточнити вимоги до перекладу документів

Документи, видані за межами Іспанії, можуть потребувати апостиля, легалізації або офіційного перекладу.

Не врахувати додаткові вимоги банку

Під час купівлі в іпотеку необхідно заздалегідь уточнити перелік фінансових документів і строки їх подання.

Чекліст документів для купівлі нерухомості в Іспанії

Перед оформленням угоди перевірте, чи підготовлені такі документи.

Документи покупця

– Паспорт або інший дійсний документ, що посвідчує особу
– NIE
– Документи, що підтверджують походження коштів
– Підтвердження адреси проживання, якщо потрібно
– Банківські документи, необхідні для розрахунків

Документи на нерухомість

– Nota Simple
– Документи, що підтверджують право власності продавця
– Кадастрові відомості
– Довідка про заборгованість перед об’єднанням співвласників, якщо застосовно
– Документи про сплату податків і комунальних платежів, якщо необхідно

Документи для оформлення угоди

– Договір резервування, якщо використовується
– Contrato de Arras, якщо укладається
– Нотаріальний акт купівлі-продажу
– Документи про оплату
– Довіреність, якщо покупець діє через представника
– Документи для сплати податків і реєстрації нерухомості

Перелік є орієнтовним. Конкретні вимоги залежать від об’єкта, умов купівлі та статусу покупця.

Висновок — які документи потрібні для купівлі нерухомості в Іспанії

Для купівлі нерухомості в Іспанії іноземцю зазвичай потрібні паспорт, NIE, документи, що підтверджують походження коштів, і документи, пов’язані з оформленням угоди.

Також важливо перевірити юридичний стан нерухомості, право продавця на об’єкт і наявність можливих обтяжень.

Якщо купівля здійснюється в іпотеку або дистанційно, можуть знадобитися додаткові документи та оформлення довіреності.

Підготовка документів заздалегідь допомагає уникнути затримок, правильно організувати розрахунки та пройти всі етапи угоди з розумінням своїх зобов’язань.

Spanish Life допомагає підібрати нерухомість в Іспанії з урахуванням бюджету, цілей купівлі та обраної локації. Якщо ви розглядаєте купівлю квартири, будинку або інвестиційної нерухомості в Іспанії, залиште заявку — ми підберемо актуальні варіанти відповідно до ваших параметрів.

Важливо: перелік документів залежить від обставин угоди, вимог нотаріуса, банку та чинного законодавства. Перед підписанням договору рекомендується перевірити документи й умови конкретної купівлі з фахівцем.