Прогноз цін на житло в Іспанії на 2026 рік: чого чекати

Ринок нерухомості в Іспанії привабливий як для міжнародних інвесторів, так і для тих, хто шукає будинок для відпочинку чи постійного проживання. Розуміння майбутнього цього сектору має вирішальне значення для прийняття обґрунтованих рішень. Цей аналіз є детальним прогнозом нерухомості Іспанії на 2026 рік, заснованим на поточних ринкових тенденціях, економічних показниках та думках провідних експертів.

Ринок нерухомості в Іспанії: короткий огляд

Чи буде дорожчати нерухомість в Іспанії – питання, на яке ринок дає ствердну відповідь.

Динаміка цін за останні роки

Після періоду уповільнення у 2023 році, у 2024 ринок іспанської нерухомості перейшов у фазу експансії, для якої характерні зростання продажів і позитивна динаміка цін. Нерухомість в Іспанії демонструє зростання і у 2025 році. Це підтверджують дані різних фінансових установ, а також індикатор CaixaBank Research:

• У лютому 2025 року річне зростання цін на житло становило 7,7% у порівнянні з 6,6% у січні того ж року.
• Індекс цін на житло в Іспанії досяг 172,00 у березні 2025 року, що на 12,29% вище, ніж рік тому.
• Середньорічне зростання цін у 2024 році становило 5,8%.

Отже, поточна сила ринку є не випадковим сплеском, а сталим циклом, що створює міцну основу для подальшого зростання.

Проте, незважаючи на значне зростання цін (наприклад, будинок, який у 2014 році коштував 138 000 €, у 2024 оцінювався вже у 178 700 €), Іспанія переживає житлову кризу. Однак вона викликана структурним дефіцитом пропозиції та високим попитом, а не спекулятивним «перегрівом», як це було у 2008 році. Розуміння цієї відмінності вкрай важливе, адже воно пояснює, чому ринок вважається стабільним.

Фактори, які впливатимуть на ціни у 2026 році

Прогноз цін на нерухомість Іспанії на 2026 рік базується на низці ключових макроекономічних та ринкових факторів:

Економічне зростання

За прогнозами, економіка Іспанії у 2025 році залишиться стабільною на рівні 2,6%, із невеликим уповільненням до 2,0% у 2026 році. Це зростання підтримують сильний внутрішній попит, стабільний ринок праці, приплив мігрантів, зростання споживання та інвестицій. Внесок цих факторів у економічну стабільність дозволяє прогнозувати подальший розвиток.

Зниження процентних ставок

Очікується, що Європейський центральний банк продовжить політику пом’якшення монетарної політики, що призведе до подальшого зниження процентних ставок. Ключовий орієнтир для іспанських іпотечних кредитів – 12-місячний Euribor – уже знизився до приблизно 2,08% (липень 2025) і, за прогнозами, впаде до близько 2,00% у 2026 році. Зменшення вартості запозичень суттєво підвищує купівельну спроможність та стимулює інвестиції.

Стійка динаміка попиту

Попит на нерухомість залишається високим завдяки зростанню валового доходу, позитивним міграційним потокам та постійному інтересу з боку іноземних покупців. Останніх особливо приваблюють спосіб життя в Іспанії, клімат, потенційна прибутковість оренди. Прогноз зростання кількості цифрових кочівників також сприяє цьому попиту.

Втім, Банк Іспанії попереджає про збереження та загострення дефіциту житла. Перешкоди для нового будівництва включають зростання вартості матеріалів, тривалі бюрократичні процедури та обмежену доступність придатних земель.

Таке поєднання зниження ставок та постійної нестачі пропозиції створює тиск на ціни. Дешевша іпотека робить житло доступнішим, але якщо пропозиція не зростатиме, то ціни на нерухомість у 2026 році в Іспанії неминуче збільшаться. Цю тенденцію також підтримують демографічні фактори, міграція та зростання кількості домогосподарств.

Прогнози від експертів та аналітиків

Думки провідних фінансових установ щодо перспективи ринку нерухомості Іспанії та прогнозів цін у 2026 році загалом сходяться на продовженні зростання, хоча і з очікуваним уповільненням темпів у порівнянні з більш стрімким ростом у 2024 та 2025 роках.

Можливі ризики на ринку нерухомості у 2026 році

Попри загалом позитивний прогноз, серед ризиків 2026 року, які можуть негативно вплинути на зростання цін, нерухомість Іспанії залишається чутливою до таких факторів:

1. Політична напруженість і потенційна торгова війна зі США.
Ці обставини можуть призвести до більшої обережності серед потенційних покупців та інвесторів.

2. Зростання вартості житла та оренди.
Підвищення робить їх недоступними для багатьох, особливо для молоді. У відповідь на цю проблему влада може запровадити жорсткіше довгострокове регулювання ринку, що, своєю чергою, може відлякати закордонних інвесторів і сповільнити зростання цін на нерухомість.

3. Урядові заходи з боротьби з неформальною короткостроковою орендою.
Наприклад, регуляторну невизначеність створюють припис Airbnb видалити 66 000 нелегальних оголошень, прогноз введення ПДВ на туристичну оренду та обговорення можливих додаткових податків для покупців з-поза меж ЄС.

4. Тривалі обмеження пропозиції.
Незважаючи на зростання кількості дозволів на будівництво, нового житла зводять недостатньо, що посилює дефіцит і призводить до зростання цін на нерухомість.

Поради покупцям нерухомості в Іспанії

Огляд ринку нерухомості Іспанії підтверджує прогноз – сьогодні є хороші можливості для покупки. Щоб ухвалити правильне рішення, важливо враховувати кілька моментів і умов:

• Дійте швидко.

Через високий попит і обмежену пропозицію найкращі об’єкти розкуповують дуже швидко.

• Вивчіть умови іпотеки.

Зараз ставки за іпотекою знижуються, що робить кредити доступнішими. Навіть нерезидентам іспанські банки готові надати до 70% від вартості житла, але прогнозується незначне зниження цього відсотка.

• Обирайте перспективні регіони.

Зверніть увагу на курортні регіони Коста-Бланка і Коста-дель-Соль, Балеарські та Канарські острови, Мадрид. Тут спостерігається стабільне зростання цін.

• Пам’ятайте про додаткові витрати.

Окрім вартості самого житла, потрібно заплатити близько 15% на податки та збори.

Ще одна рекомендація для тих українців, які хочуть отримувати дохід від іспанської нерухомості, здаючи її в оренду, – купуйте ліцензовані туристичні апартаменти. Без такої ліцензії законно здавати квартиру чи будинок в Іспанії на короткий термін не можна. Влада в багатьох іспанських регіонах посилила правила й розпочала боротьбу з нелегальною орендою. Отримання ліцензії гарантує, що нерухомість відповідає всім нормам, і дає право розміщувати оголошення на великих платформах на кшталт Airbnb чи Booking.

Висновки

Ринок нерухомості в Іспанії перебуває зараз у фазі зростання, яке, за прогнозами, триватиме й у 2026 році. Купувати нерухомість в Іспанії сьогодні розумно, адже ціни продовжать зростати, хоч і не так швидко, як раніше. Водночас слід враховувати ризики, пов’язані з можливим посиленням державного регулювання та впливом глобальної економіки.