Скасування Золотої візи в Іспанії: Як це вплине на ринок нерухомості?

Золота віза в Іспанії давала право на посвідку на проживання нерезидентам ЄС, які купували нерухомість на суму від 500 000 євро. Однак з 3 квітня 2025 року цю програму скасовано. Давайте розберемося, як це вплине на ринок нерухомості та доступність житла в Іспанії.

Що таке Золота віза?

Золота віза – це спеціальна посвідка на проживання для громадян країн, що не входять до Європейського Союзу, які інвестують у нерухомість в Іспанії на суму від 500 000 євро. Ця програма дозволяла іноземцям отримати посвідку на проживання в обмін на фінансові вкладення в іспанську нерухомість.

Програму запровадили 2013 року, щоб залучити іноземних інвесторів у період економічної кризи. Однак, іспанський уряд вирішив припинити цю програму з 3 квітня 2025 року, аргументуючи це тим, що Золота віза порушує право іспанців на доступне житло.

Як скасування Золотої візи вплине на ринок нерухомості?

Найімовірніше, скасування Золотої візи не матиме значного впливу на вартість нерухомості в Іспанії в найближчі роки. Ця програма приваблювала тільки певну групу інвесторів, і її вплив на загальний ринок був обмеженим.

Основна причина зростання цін на житло – дефіцит пропозиції за високого попиту. Проблема полягає не в Золотих візах, а в зростанні інтересу з боку місцевих і міжнародних покупців.

Проте скасування Золотої візи може знизити інтерес деяких іноземних інвесторів, що вплине на попит у певних сегментах ринку нерухомості. Однак, у довгостроковій перспективі це навряд чи призведе до значного зниження або підвищення цін.

Що з купівлею нерухомості для нерезидентів ЄС?

Скасування Золотої візи не означає, що нерезиденти ЄС більше не зможуть купувати нерухомість в Іспанії.

Іноземці, які не є громадянами Євросоюзу, як і раніше, можуть інвестувати в нерухомість в Іспанії. Зміни стосуються лише того, що купівля житла вартістю від 500 000 євро більше не буде автоматично давати право на отримання посвідки на проживання.

Таким чином, інвестори з країн, що не входять до ЄС, зможуть, як і раніше, купувати нерухомість, але для отримання посвідки на проживання їм потрібно буде використовувати інші види віз.