Отмена Золотой визы в Испании: Как это повлияет на рынок недвижимости?

Золотая виза в Испании давала право на вид на жительство нерезидентам ЕС, которые покупали недвижимость на сумму от 500 000 евро. Однако с 3 апреля 2025 года эта программа отменена. Давайте разберемся, как это повлияет на рынок недвижимости и доступность жилья в Испании.

Что такое Золотая виза?

Золотая виза — это специальный вид на жительство для граждан стран, не входящих в Европейский Союз, которые инвестируют в недвижимость в Испании на сумму от 500 000 евро. Эта программа позволяла иностранцам получить вид на жительство в обмен на финансовые вложения в испанскую недвижимость.

Программу ввели в 2013 году чтобы привлечь иностранных инвесторов в период экономического кризиса. Однако, испанское правительство решило прекратить эту программу с 3 апреля 2025 года, аргументируя это тем, что Золотая виза нарушает право испанцев на доступное жилье.

Как отмена Золотой визы повлияет на рынок недвижимости?

Скорее всего, отмена Золотой визы не окажет значительного влияния на стоимость недвижимости в Испании в ближайшие годы. Эта программа привлекала только определённую группу инвесторов, и её влияние на общий рынок было ограниченным.

Основная причина роста цен на жилье — дефицит предложения при высоком спросе. Проблема заключается не в Золотых визах, а в росте интереса со стороны местных и международных покупателей.

Тем не менее, отмена Золотой визы может снизить интерес некоторых иностранных инвесторов, что повлияет на спрос в определенных сегментах рынка недвижимости. Однако, в долгосрочной перспективе это вряд ли приведёт к значительному снижению или повышению цен.

Что с покупкой недвижимости для нерезидентов ЕС?

Отмена Золотой визы не значит, что нерезиденты ЕС больше не смогут покупать недвижимость в Испании.

Иностранцы, не являющиеся гражданами Евросоюза, по-прежнему могут инвестировать в недвижимость в Испании. Изменения касаются лишь того, что покупка жилья стоимостью от 500 000 евро больше не будет автоматически давать право на получение вида на жительство.

Таким образом, инвесторы из стран, не входящих в ЕС, смогут по-прежнему покупать недвижимость, но для получения вида на жительство им нужно будет использовать другие виды виз.