Дом в Испании – это, по сути, любое жилое помещение, которое можно купить в Испании. Благодаря мягкому климату, красивым пляжам и морю эта страна пользуется большим спросом у покупателей загородной недвижимости.
Дома, квартиры и дачи в Испании покупают для сдачи в аренду и получения ВНЖ.
Продажа домов и Испании
Иностранцы, в частности граждане Украины, могут относительно легко купить дом в Испании. Для этого нужен загранпаспорт и идентификационный номер иностранца.
Покупка любой недвижимости в этой стране дает право на ВНЖ. Но чтобы получить ВНЖ, нужно потратить на покупку минимум 500 000 евро. Раньше была возможность получить золотую карту. Но из-за критики выдача золотых виз была приостановлена.
Нерезидент (человек без ВНЖ) также может владеть испанской загородной недвижимостью. Для резидентов и нерезидентов покупка жилых домов в Испании предусматривает:
- открытие банковского счета в Испании;
- бронирование недвижимости;
- проверку объекта;
- предварительный договор;
- заключение окончательного договора у нотариуса;
- регистрация испанском в реестре недвижимости нового владельца.
Открыть счет в испанском банке может резидент и нерезидент. Однако резиденту это сделать проще. Предоставьте карту резидента и пакет других документов. Каких – скажут в банке.
Нерезиденту сложнее. Не каждый банк соглашается сотрудничать с нерезидентами. От вас также потребуют пакет документов. Каких – зависит от конкретного банка. Компания
Spanish Life поможет вам и с документами, и с поиском банка, независимо от наличия статуса резидента.
Далее вы вносите в резерв недвижимость – вносите предоплату (обычно составляет 3000 – 10 000 евро или 10 – 12 % общей суммы) и заключаете с продавцом договор бронирования.
После заключения договора бронирования проверяют юридическую чистоту объекта и его соответствие заявленным при продаже характеристикам.
Если все хорошо, заключают предварительный договор. В нем указывают сроки оплаты, стоимость, другие важные детали.
Заключительный этап покупки – окончательный договор у нотариуса, регистрация в реестре недвижимости нового владельца. При необходимости возьмите ипотеку. Обратитесь в банк перед заключением нотариального договора.
Цены домов в Испании
Цена дома в Испании зависит от многих факторов – расположение, тип (частный дом,
новострой, дача, вторичка, вилла). Так,
вилла в Испании с бассейном может обойтись в 500 000 евро и больше. Небольшую квартирку или студию можно купить за 55 000 – 60 000 евро.
Многое зависит от региона. Так, средняя цена жилых домов в Коста-Бланка – 1850 евро за м2. В Коста-дель-Соль цены выше – 2700 – 5000 евро. В целом по стране средняя цена недвижимости – 2500 – 3500 евро за м2.
Однако эти цены условны, стоимость дома в Испании постоянно меняется. Учтите также дополнительные траты.
Кроме непосредственно самой недвижимости, вам придется платить за нотариальные услуги, оценку и регистрацию собственности, налоги. Рекомендуем 10% планируемой суммы заложить под дополнительные траты.
Почему стоит купить дом в Испании
Квартира или частный дом в Испании – это не просто комфортное жилье за рубежом, в богатой и развитой европейской стране. Это еще и инвестиция. Как говорилось ранее, покупка жилых домов в Испании дает возможность получить ВНЖ, а впоследствии – испанское гражданство.
Кроме того, дом в Испании, особенно на берегу моря – это выгодная инвестиция. Большая часть страны лежит в субтропическом поясе. Поэтому климат Испании довольно мягкий, теплый.
Сама страна имеет выход к морю. Это делает ее популярной среди туристов, особенно летом. Купите дом в Испании на побережье – и каждое лето будете получать неплохой дополнительный доход. Впрочем, туристы приезжают в Испанию не только ради теплого моря и красивых пляжей.
Испания – это самобытная архитектура, много выдающихся памятников и интересных мест. Тысячи туристов со всего мира стекаются туда круглый год, чтобы увидеть их. Этим туристам также нужно жилье. Они смогут арендовать его у вас.
Также жилье арендуют студенты. Если покупаете дом в Испании для сдачи в аренду, предпочтите недорогой частный дом или квартиру-студию. Именно такие чаще арендуют студенты и туристы.
Где купить дом в Испании на берегу моря
Иностранные граждане могут покупать дома по всей территории Испании. Наибольшим спросом пользуется недвижимость в провинции
Коста-Бланка. Эта провинция известна мягким климатом и недорогими курортами. Самые известные из них – города Бенидорм, Аликанте, Алтея, Виллахойса, Альбир, Кальпе, Торревьеха.
Ежегодно их посещают тысячи туристов. Если хотите приобрести доходный дом в Испании, обратите внимание на провинцию Коста-Бланка и перечисленные города.
Популярна у иностранцев, приобретающих недвижимость в Испании и провинция Коста-дель-Соль. Она известна своими роскошными курортами. Здесь обратите внимание на города Малага, Естепона, Марбелья. Однако цены на недвижимость в Коста-дель-Соль выше, чем в Коста-Бланка.
Каталония – еще одно место, пользующееся спросом у иностранцев, желающих купить дом в Испании на побережье. Покупают дома как в Барселоне – столице региона, так и в маленьких приморских городках.
Покупка дома в Испании – серьезный шаг. Она даст вам возможность получить ВНЖ за рубежом, в богатой европейской стране, а со временем – и гражданство этой страны.
Также это неплохая инвестиция – купленный дом можно сдавать в аренду туристам и студентам. Однако подходите к покупке ответственно и учитывайте множество нюансов, чтобы не нарваться на мошенников.
Spanish-life поможет вам подобрать и купить красивый дом в Испании. На сайте вы найдете фото и описания сотен домов в разных уголках страны.
