Чек-лист: Что подготовить заранее перед покупкой недвижимости в Испании

NIE, финансы и ключевые документы

Планируете купить жильё в Испании? Для личного пользования или как инвестицию — предварительная подготовка поможет избежать стресса и сэкономит время. Вот что нужно учесть перед покупкой:

1. Номер NIE (Идентификационный номер иностранца)

Обязателен для любых сделок с недвижимостью.
Оформляется через консульство Испании за границей или напрямую в Испании.

Он необходим для подписания контрактов, уплаты налогов и открытия счёта в испанском банке.

2. Финансовые документы

Подтверждение наличия средств: свежие банковские выписки или документы о доходах.

Если вы планируете брать ипотеку в Испании — подготовьте налоговые декларации, справки о зарплате и подтверждение занятости.

Наличие испанского банковского счёта упростит и ускорит процесс оплаты.

3. Действующий паспорт или национальное удостоверение личности

Требуется чёткая копия действующего документа для всех юридических процедур.

Он понадобится у нотариуса, в земельном реестре и в финансовых учреждениях.

4. Доверенность (необязательно, но удобно)

Если вы не будете находиться в Испании на протяжении всего процесса, оформите доверенность на надёжного юриста.

Он сможет подписывать документы и вести юридические дела от вашего имени.

5. Юридическое и налоговое сопровождение

Нанимайте независимого юриста — не того, кого рекомендует продавец или застройщик.

Проконсультируйтесь с налоговым консультантом по поводу возможных налогов (например, налог для нерезидентов, налог на прирост капитала).

6. Планирование на будущее

Подумайте о долгосрочном использовании: постоянное проживание, сезонное пребывание или сдача в аренду.

Каждый вариант может повлиять на юридические и налоговые условия по-разному.

Совет: Начинайте заранее. Некоторые документы (например, NIE или одобрение ипотеки) могут оформляться несколько недель.

Нужна помощь с документами, NIE или открытием банковского счёта в Испании?

Наша команда сопровождает иностранных покупателей на всех этапах — от первого звонка до финальной подписи.