Витрати на утримання нерухомості в Іспанії

Купуючи житло в сонячній Іспанії, багато власників часто забувають про регулярні платежі за його утримання. Але щоб володіння нерухомістю в цій чудовій країні приносило лише радість, важливо заздалегідь розрахувати всі потенційні витрати. Ця стаття допоможе розібратися, яка актуальна вартість утримання нерухомості в Іспанії та які іспанські податки й збори чекають на власників.

Податки на нерухомість в Іспанії: витрати

Утримання нерухомості в Іспанії включає кілька обов’язкових річних податків, сума яких залежить від регіону та типу майна:

1. Муниципальний податок на нерухомість (IBI) – 0,4-1,1% від кадастрової вартості нерухомості. Для апартаментів він складає 200-800 євро на рік, для будинку – 400-2000 € і більше.
2. Щорічний податок на доходи нерезидентів (IRNR):
   • громадяни України, які володіють нерухомістю в Іспанії, що не здається в оренду, сплачують 0,264% від її кадастрової вартості;
   • у разі здачі житла в оренду, 24% стягується з отриманого доходу.
3. Податок на розкіш.
   Якщо вся нерухомість оцінюється більше ніж на 700 000 € (в кожному регіоні свій ліміт), то за неї потрібно платити 0,2-3,5%. Але в багатьох регіонах є значні пільги або навіть повне звільнення.

Страхування іспанської нерухомості

Страхування житла в Іспанії є обов’язковим тільки для тих, хто купує будинок або квартиру в іпотеку. Але фахівці настійно рекомендують застрахувати нерухомість від пожежі, затоплення, крадіжки та інших форс-мажорів. Річна сума такої страховки в середньому становить 200-500 €.

Комунальні платежі в Іспанії

Комунальні послуги в Іспанії суттєво впливають на загальну вартість утримання нерухомості.

Газ

Вартість газу в Іспанії розраховується за спожиті кВт·год, а не безпосередньо за м³, хоча лічильники вимірюють в кубах. Щоб перевести показники в кубометри, їх множать на коефіцієнт 11,7.

Середня вартість газу для побутових споживачів складає близько 0,05-0,10 € за кВт·год, плюс фіксована щомісячна плата в межах 10-20 євро.

Щомісячний витрат на газ для середнього за розміром житла, яке використовує газ для опалення та гарячої води – 30-80 €, залежно від сезону та умов договору.

Електроенергія

Середня ціна за 1 кВт·год 0,15-0,35 € і більше + фіксована плата за потужність – 30-50 євро на місяць.

Щомісячний платіж за електроенергію для середнього житла – 60-150 € (без урахування використання кондиціонера).

Вода

У багатьох містах Іспанії діє ступінчаста система тарифів: чим більше води використовується, тим вища ціна за кожен наступний м³.

В середньому, ціна за 1 м³ – 1,5-2,5 €, але це дуже усереднений показник.

Рахунок за воду часто включає фіксовану щомісячну плату за підключення до мережі та обслуговування, а також витрати на водовідведення і очищення стічних вод.

Середній щомісячний витрат на воду для сім’ї складає 15-40 євро.

Інтернет

Середня щомісячна плата за інтернет для житла становить від 25-45 € за швидкість від 300 Мбит/с до 1 Гбит/с.

Як і в Україні, іспанські провайдери пропонують комплексні пакети, які включають інтернет, мобільний зв’язок і телебачення. Такі бандли коштують 35-50 € на місяць.

Комунідад

Поняття «квартплата» в Іспанії відсутнє. Її замінює комунідад. Comunidad de propietarios – це обов’язкове об’єднання власників житла в багатоквартирних будинках та котеджних поселеннях. Плата в комунідад покриває витрати на ремонт і утримання даху, фасадів, ліфтів, під’їздів, садів, басейнів та іншої інфраструктури. Кошти також йдуть на прибирання, оплату загальних рахунків за освітлення загальних зон, полив садів і наповнення басейнів.

Розмір щомісячних внесків залежить від площі житла, кількості власників у будинку, наявності загальних зручностей (басейн, консьєрж, охорона, тренажерний зал) та віку будівлі.

В середньому щомісячні платежі складають 30-50 € за скромні апартаменти і 100-300 € і більше за житло в комплексах з розвинутою інфраструктурою.

Вивіз сміття

Податок на вивіз сміття не включається в комунальні платежі за квартиру в Іспанії, а належить до загальних рахунків за нерухомість, але може стягуватися окремо. Його величина залежить від регіону проживання, площі житла, кількості осіб, що проживають.

В середньому, річна сума за вивіз сміття складає 50-150 євро.

Утримання апартаментів/квартири в Іспанії

За утримання квартири в Іспанії, якщо вона невеликої площі, доведеться платити 150-400 €. Сюди входять всі перелічені вище податки і платежі. За великі апартаменти або за квартири в таунхаусах чи багатоквартирних будинках з розвиненою інфраструктурою ця сума значно більша.

Утримання приватного будинку в Іспанії

Утримувати будинок в Іспанії, звісно, дорожче, ніж квартиру. І податки IBI та IRNR, і страховка, і комунальні послуги, і інтернет – об’єктивно вищі. Крім того, якщо будинок знаходиться на території житлового комплексу або урбанізації, де є загальні об’єкти інфраструктури (загальні дороги, ворота, охорона, паркові зони, тенісні корти чи басейни), то і комунідад буде значно дорожче.

Вартість утримання невеликого будинку в Іспанії стартує з 500 €/міс.

Здача нерухомості в оренду: які витрати?

При здачі житла в оренду в Іспанії власники стикаються з рядом додаткових витрат, окрім звичайних платежів за утримання нерухомості. Ці витрати потрібно враховувати при розрахунку потенційного доходу від оренди.

Який податок потрібно платити за здачу квартири/будинку в оренду в Іспанії?

Податкове навантаження на дохід від оренди залежить від податкового статусу власника. Для громадян України податок складає 24% від валового доходу (без вирахування витрат, пов’язаних з орендою, наприклад, IBI, комунідад, проценти по іпотеці, страховка, ремонт, обслуговування квартири). В Іспанії, окрім податку на дохід від оренди, власник продовжує сплачувати IBI і податок на вивіз сміття. Внески в комунідад також залишаються обов’язком власника, якщо інше не передбачено умовами договору оренди.

Як розрахувати витрати на рік: здача квартири в оренду через агентство

Наводимо детальний приблизний приклад розрахунку річних витрат для здачі в оренду через агентство нових мебльованих апартаментів (кухня, об’єднана з вітальнею +1 спальня для двох), розташованих в знаменитому всесвітньому курортному іспанському місті Бенідорм.

Поради з оптимізації витрат на нерухомість

Зниження платежів дозволяє економити кошти або збільшити чистий дохід, якщо нерухомість здається в оренду.

Комунальні послуги в Іспанії – можливі шляхи оптимізації витрат:

• Електрика:
• перехід на тариф з диференційованим часом доби;
• використання побутових приладів класу A+++ і LED-освітлення;
• перегляд умов договору з постачальником енергії.
• Вода:
  • встановлення водозберігаючих насадок на крани;
  • контроль за витоками;
  • система крапельного зрошення в саду.
• Газ:
  • регулярне обслуговування газового котла.
• Інтернет-зв’язок:
  • моніторинг пропозицій різних провайдерів.

Що стосується інших витрат, актуальні такі рекомендації: періодична перевірка кадастрової вартості нерухомості. Участь у зборах комунідад, пошук більш вигідних пропозицій на обслуговування загальних зон.

Заключення

Витрати на утримання нерухомості складаються з багатьох складових. Розуміння статей витрат та їх оптимізація важливі для ефективного управління бюджетом. Особливу увагу варто приділити вартості комунальних послуг в Іспанії, оскільки вони є однією з найбільших змінних витрат.

Що стосується питання, де найнижчі комунальні платежі в Іспанії, то однозначної відповіді на нього немає, оскільки вартість сильно залежить від регіону, типу населеного пункту та індивідуального споживання.

Якщо мета – мінімізувати вартість комунальних послуг в Іспанії, варто розглянути покупку нерухомості в малих містах подалі від узбережжя або в нетуристичних регіонах (Естремадура, Кастилія-Ла-Манча, Кастилія і Леон, Ла-Ріоха, Наварра, Мурсія). Однак при цьому важливо враховувати загальну привабливість місця, інфраструктуру та транспортну доступність, які також впливають на комфорт життя.

І в будь-якому разі, ефективне управління споживанням ресурсів залишається найважливішим способом контролю цих витрат, незалежно від того, в якому регіоні знаходиться нерухомість.

​