Расходы на содержание недвижимости в Испании

Покупая жилье в солнечной Испании, многие владельцы часто упускают из виду регулярные платежи за его содержание. Но чтобы владение недвижимостью в этой прекрасной стране приносило только радость, важно заранее рассчитать все потенциальные расходы. Эта статья поможет разобраться, какова актуальная стоимость содержания недвижимости в Испании, и какие испанские налоги и сборы ожидают собственников.

Налоги на недвижимость в Испании: расходы

Содержание недвижимости в Испании включает в себя несколько обязательных ежегодных налогов, сумма которых зависит от региона и типа имущества:

1. Муниципальный налог на недвижимость (IBI) – 0,4-1,1% от кадастровой стоимости недвижимости. Для апартаментов он составляет 200-800 евро в год, для дома – 400-2000 € и выше.

2. Ежегодный налог на доходы нерезидентов (IRNR):

• граждане Украины, владеющие недвижимостью в Испании, которая не сдается в аренду, платят 0,264% от ее кадастровой стоимости;
• в случае сдачи жилья в аренду, 24% взимается с полученного дохода.

3. Налог на роскошь.

Если все имущество оценивается более чем в 700 000 € (в каждом регионе свой потолок), то за него надо платить 0,2-3,5%. Но во многих регионах есть значительные льготы или даже полное освобождение.

Страхование испанской недвижимости

Страхование жилья в Испании является обязательным только для тех, кто покупает дом или квартиру в ипотеку. Но специалисты настоятельно рекомендуют застраховать недвижимость от пожара, затопления, кражи и других форс-мажоров. Годовая сумма такой страховки в среднем составляет 200-500 €.

Коммунальные платежи в Испании

Коммунальные услуги в Испании оказывают значительное влияние на общую стоимость содержания недвижимости.

Газ

Стоимость газа в Испании рассчитывается по потребленным кВт·ч, а не напрямую за м³, хотя счетчики измеряют в кубах. Чтобы перевести показания кубометры умножаются на коэффициент 11,7.

Средняя стоимость газа для бытовых потребителей составляет около 0,05-0,10 € за кВт·ч, плюс фиксированная ежемесячная плата порядка 10-20 евро.

Ежемесячный расход на газ для жилья среднего размера, использующего газ для отопления и горячей воды – 30-80 €, в зависимости от сезона и условий договора.

Электроэнергия

Средняя цена за 1 кВт·ч 0,15-0,35 € и выше + фиксированная плата за мощность – 30-50 евро в месяц.
Ежемесячный платеж за электроэнергию для среднего жилья – 60-150 € (без учета пользования кондиционером).

Вода

Во многих городах Испании действует ступенчатая система тарифов: чем больше воды используется, тем выше цена за каждый последующий м³.

В среднем, цена за 1 м³ – 1,5-2,5 €, но это очень усредненный показатель.

Счет за воду часто включает фиксированную ежемесячную плату за подключение к сети и обслуживание, а также расходы на водоотведение и очистку сточных вод.

Средний ежемесячный расход на воду для семьи составляет 15-40 евро.

Интернет

Средняя ежемесячная плата за интернет для жилья составляет от 25-45 € за скорости от 300 Мбит/с до 1 Гбит/с.
Как и в Украине, испанские провайдеры предлагают комплексные пакеты, включающие интернет, мобильную связь и телевидение. Стоят такие бандлы 35-50 €/ мес.

Коммунидад

Понятие «квартплата» в Испании отсутствует. Ее заменяет коммунидад. Comunidad de propietarios – это обязательное объединение владельцев жилья в многоквартирных домах и коттеджных поселках. Плата в коммунидад покрывает расходы ремонт и содержание крыши, фасадов, лифтов, подъездов, садов, бассейнов и другой инфраструктуры. Средства также идут на уборку, оплату общих счетов за освещение общих зон, за полив садов и наполнение бассейнов.

Размер ежемесячных взносов зависит от площади жилья, количества собственников в доме, наличия общих удобств (бассейн, консьерж, охрана, тренажерный зал) и возраста здания.

В среднем ежемесячные платежи составляют 30-50 € за скромные апартаменты и 100-300 € и выше за жилье в комплексах с развитой инфраструктурой.

Вывоз мусора

Налог на вывоз мусора не включается в коммунальные платежи за квартиру в Испании, а относится в общие счета по недвижимости, но может взиматься и отдельно. Его величина зависит от региона проживания, площади жилья, количества проживающих.

В среднем, ежегодная сумма за вывоз мусора составляет 50-150 евро.

Содержание апартаментов/квартиры в Испании

За содержание квартиры в Испании, если она небольшой площади, придется платить 150-400 €. Сюда входят все перечисленные выше налоги и платежи. За большие апартаменты или за квартиры в таунхаусах или многоквартирных домах с развитой инфраструктурой эта сумма значительно выше.

Содержание частного дома в Испании

Содержать дом в Испании конечно дороже чем квартиру. И налоги IBI и IRNR, и страховка, и коммуналка, и интернет – объективно выше. Кроме этого если дом находится на территории жилого комплекса или урбанизации, где есть общие объекты инфраструктуры (общие дороги, ворота, охрана, парковые зоны, теннисные корты или бассейны), то и коммунидад будет в разы дороже.

Стоимость содержания небольшого дома в Испании стартует с 500 €/мес.

Сдача недвижимости в аренду: какие расходы?

При сдаче жилья в аренду в Испании владельцы сталкиваются с рядом дополнительных расходов, помимо обычных платежей за содержание недвижимости. Эти расходы необходимо учитывать при расчете потенциального дохода от аренды.

Какой нужно платить налог на сдачу квартиры/дома в Испании?

Налогообложение дохода от аренды зависит от налогового статуса владельца. Для граждан Украины налог составляет 24% от валового дохода (без вычета расходов связанных с арендой, например, IBI, коммунидад, проценты по ипотеке, страховка, ремонт, обслуживание квартиры). В Испании, помимо налога на доход от аренды, владелец продолжает оплачивать IBI и налог на вывоз мусора. Взносы в коммунидад также остаются обязанностью владельца, если иное не предусмотрено условиями договора аренды.

Как рассчитать траты на год: сдача квартиры в аренду через агентство

Приводим детальный приблизительный пример расчета годовых затрат для сдачи в аренду через агентство новых меблированных апартаментов (кухня, совмещенная с гостиной +1 спальня на двоих), расположенных в известном во всем мире курортном испанском городе Бенидорм.

Советы по оптимизации расходов на недвижимость

Снижение платежей позволяет экономить средства или увеличить чистый доход, если недвижимость сдается в аренду.
Коммуналка в Испании – возможная оптимизация расходов:

1. Электричество:

• переход на тариф с дифференцированным временем суток;
• использование бытовых приборы класса A+++ и led-освещения;
• пересмотр условий договора с поставщиком энергии.

2. Вода:

• установка водосберегающих насадок на краны;
• контроль утечек;
• система капельного орошения в саду.

3. Газ:

• регулярное обслуживание газового котла.

4. Интернет-связь:

• мониторинг предложений разных провайдеров.

Касаемо других расходов, актуальны следующие рекомендации. Периодическая проверка кадастровую стоимость недвижимости. Участие в собраниях коммунидада, Поиск более вігодніх предложений на обслуживание общих зон.

Заключение

Расходы на содержание недвижимости складываются из множества составляющих. Понимание статей затрат и их оптимизация важны для эффективного управления бюджетом. Особое внимание обращается на стоимость коммунальных услуг в Испании, поскольку они являются одной из самых значительных переменных.

Что касается вопроса о том, где самые дешевые коммунальные платежи в Испании, то однозначного ответа на него нет, поскольку стоимость сильно зависит от региона, типа населенного пункта и индивидуального потребления.

Если цель – минимизировать стоимость коммунальных услуг в Испании – стоит рассмотреть покупку недвижимости в небольших городах вдали от побережья или в нетуристических регионах (Эстремадура, Кастилия-Ла-Манча, Кастилия и Леон, Ла-Риоха, Наварра, Мурсия). Однако при этом важно учитывать общую привлекательность местоположения, инфраструктуру и транспортную доступность, которые также влияют на удобство жизни.

И в любом случае, эффективное управление потреблением ресурсов остается важнейшим способом контроля этих расходов в каком бы регионе не находилась недвижимость.