<\/p>\n
Zakup nieruchomo\u015bci w Hiszpanii mo\u017ce by\u0107 dobr\u0105 decyzj\u0105 zar\u00f3wno na w\u0142asne potrzeby mieszkaniowe, jak i w celach inwestycyjnych. Jednak nawet je\u015bli znajdziesz odpowiednie mieszkanie, uzgodnisz cen\u0119 i b\u0119dziesz gotowy wp\u0142aci\u0107 zadatek, nie warto si\u0119 spieszy\u0107.<\/p>\n
B\u0142\u0119dy pope\u0142nione na etapie wyboru nieruchomo\u015bci, sprawdzania dokument\u00f3w lub finalizacji transakcji mog\u0105 prowadzi\u0107 do dodatkowych koszt\u00f3w, op\u00f3\u017ani\u0107 zakup, a nawet spowodowa\u0107 utrat\u0119 pieni\u0119dzy.<\/p>\n
Szczeg\u00f3ln\u0105 ostro\u017cno\u015b\u0107 nale\u017cy zachowa\u0107, je\u015bli mieszkasz poza Hiszpani\u0105, po raz pierwszy masz do czynienia z lokalnymi procedurami lub planujesz uzyskiwa\u0107 dochody z wynajmu nieruchomo\u015bci.<\/p>\n
Przyjrzyjmy si\u0119 10 najcz\u0119stszym b\u0142\u0119dom pope\u0142nianym przy zakupie nieruchomo\u015bci w Hiszpanii i sprawd\u017amy, jak ich unikn\u0105\u0107.<\/p>\n
Cena jest jednym z g\u0142\u00f3wnych kryteri\u00f3w wyboru, ale sama w sobie nie pokazuje, czy zakup jest op\u0142acalny.<\/p>\n
Dwa podobne mieszkania w tym samym mie\u015bcie mog\u0105 znacznie r\u00f3\u017cni\u0107 si\u0119 stanem technicznym, lokalizacj\u0105, kosztami utrzymania i potencjaln\u0105 atrakcyjno\u015bci\u0105 dla najemc\u00f3w.<\/p>\n
Bardzo niska cena nie zawsze oznacza dobr\u0105 okazj\u0119. Mo\u017ce wynika\u0107 z konieczno\u015bci przeprowadzenia generalnego remontu, ogranicze\u0144 prawnych, zaleg\u0142ych zobowi\u0105za\u0144 lub innych okoliczno\u015bci, kt\u00f3re nale\u017cy sprawdzi\u0107 przed zawarciem transakcji.<\/p>\n
Oce\u0144 nie tylko cen\u0119 nieruchomo\u015bci, ale r\u00f3wnie\u017c jej og\u00f3lny stan, lokalizacj\u0119, przewidywane wydatki i dopasowanie do swoich cel\u00f3w. Je\u015bli cena jest znacznie ni\u017csza ni\u017c w przypadku podobnych nieruchomo\u015bci, ustal przyczyn\u0119 przed wp\u0142aceniem zadatku.<\/p>\n
Jednym z najpowa\u017cniejszych b\u0142\u0119d\u00f3w jest poleganie wy\u0142\u0105cznie na informacjach przekazanych przez sprzedaj\u0105cego lub agencj\u0119 nieruchomo\u015bci.<\/p>\n
Przed zakupem nale\u017cy upewni\u0107 si\u0119, \u017ce sprzedaj\u0105cy ma prawo rozporz\u0105dza\u0107 nieruchomo\u015bci\u0105 i \u017ce nie jest ona obci\u0105\u017cona zobowi\u0105zaniami ani innymi okoliczno\u015bciami, kt\u00f3re mog\u0142yby wp\u0142yn\u0105\u0107 na transakcj\u0119.<\/p>\n
Do wst\u0119pnej weryfikacji wykorzystuje si\u0119 Nota Simple<\/strong> \u2014 informacyjny wyci\u0105g z Registro de la Propiedad, czyli hiszpa\u0144skiego rejestru nieruchomo\u015bci. Dokument pozwala sprawdzi\u0107 zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela, opis nieruchomo\u015bci oraz wpisane obci\u0105\u017cenia.<\/p>\n Sama Nota Simple mo\u017ce jednak nie wystarczy\u0107 do przeprowadzenia pe\u0142nej analizy prawnej. W zale\u017cno\u015bci od nieruchomo\u015bci mog\u0105 by\u0107 potrzebne dodatkowe dokumenty i informacje.<\/p>\n Przed podpisaniem Contrato de Arras sprawd\u017a prawo w\u0142asno\u015bci, dane rejestrowe, ewentualne hipoteki i inne obci\u0105\u017cenia. Je\u015bli jakiekolwiek informacje budz\u0105 w\u0105tpliwo\u015bci, wyja\u015bnij je przed przelaniem pieni\u0119dzy.<\/p>\n Cena mieszkania lub domu nie jest jedyn\u0105 kwot\u0105, kt\u00f3r\u0105 nale\u017cy uwzgl\u0119dni\u0107 w bud\u017cecie.<\/p>\n Zakup nieruchomo\u015bci w Hiszpanii mo\u017ce wi\u0105za\u0107 si\u0119 z podatkami, op\u0142atami notarialnymi, kosztami rejestracji prawa w\u0142asno\u015bci, obs\u0142ug\u0105 prawn\u0105 i innymi wydatkami na us\u0142ugi.<\/p>\n Wysoko\u015b\u0107 koszt\u00f3w zale\u017cy od rodzaju nieruchomo\u015bci, regionu i specyfiki transakcji. Na przyk\u0142ad zakup nieruchomo\u015bci z rynku wt\u00f3rnego zazwyczaj podlega podatkowi ITP, natomiast zakup nowej nieruchomo\u015bci bezpo\u015brednio od dewelopera \u2014 podatkowi IVA oraz, co do zasady, AJD. Stawki i warunki nale\u017cy sprawdzi\u0107 dla konkretnej wsp\u00f3lnoty autonomicznej.<\/p>\n Po zakupie w\u0142a\u015bciciel musi r\u00f3wnie\u017c op\u0142aca\u0107 utrzymanie nieruchomo\u015bci, media, ubezpieczenie i inne bie\u017c\u0105ce wydatki.<\/p>\n Przed wyborem nieruchomo\u015bci przygotuj pe\u0142ny bud\u017cet zakupu. Osobno oblicz podatki i koszty formalno\u015bci, a tak\u017ce uwzgl\u0119dnij rezerw\u0119 na remont i nieprzewidziane wydatki.<\/p>\n Contrato de Arras to umowa przedwst\u0119pna okre\u015blaj\u0105ca ustalenia mi\u0119dzy kupuj\u0105cym a sprzedaj\u0105cym. Zazwyczaj przy jej podpisaniu kupuj\u0105cy wp\u0142aca zadatek, kt\u00f3ry nast\u0119pnie zalicza si\u0119 na poczet ceny nieruchomo\u015bci.<\/p>\n B\u0142\u0119dem jest traktowanie tego dokumentu jako zwyk\u0142ej formalno\u015bci.<\/p>\n Konsekwencje odst\u0105pienia od transakcji zale\u017c\u0105 od rodzaju arras i konkretnych warunk\u00f3w umowy. Na przyk\u0142ad w przypadku arras penitenciales kupuj\u0105cy zazwyczaj traci wp\u0142acon\u0105 kwot\u0119, je\u015bli rezygnuje z zakupu, natomiast sprzedaj\u0105cy, kt\u00f3ry odst\u0119puje od umowy, musi zwr\u00f3ci\u0107 j\u0105 w podw\u00f3jnej wysoko\u015bci. W przypadku innych rodzaj\u00f3w arras konsekwencje mog\u0105 by\u0107 odmienne.<\/p>\n Je\u015bli kupuj\u0105cy planuje skorzysta\u0107 z kredytu hipotecznego, szczeg\u00f3lnie wa\u017cne jest wcze\u015bniejsze ustalenie, co stanie si\u0119 w przypadku odmowy udzielenia finansowania przez bank.<\/p>\n Przed podpisaniem sprawd\u017a wysoko\u015b\u0107 zadatku, terminy transakcji, warunki odst\u0105pienia od umowy i podstawy zwrotu pieni\u0119dzy. Nie podpisuj umowy, je\u015bli nie rozumiesz prawnych konsekwencji jej postanowie\u0144.<\/p>\n Zdj\u0119cia pomagaj\u0105 oceni\u0107 wn\u0119trze, uk\u0142ad pomieszcze\u0144 i wygl\u0105d nieruchomo\u015bci, ale nie zawsze pokazuj\u0105 jej rzeczywisty stan.<\/p>\n Na zdj\u0119ciach mog\u0105 by\u0107 niewidoczne problemy z wentylacj\u0105, \u015blady wilgoci, ha\u0142as z ulicy, niedostateczne o\u015bwietlenie naturalne lub konieczno\u015b\u0107 przeprowadzenia powa\u017cnego remontu.<\/p>\n Ryzyko jest wi\u0119ksze przy zakupie na odleg\u0142o\u015b\u0107, poniewa\u017c kupuj\u0105cy mo\u017ce nie mie\u0107 mo\u017cliwo\u015bci osobistego obejrzenia mieszkania i oceny jego otoczenia.<\/p>\n Je\u015bli to mo\u017cliwe, obejrzyj nieruchomo\u015b\u0107 osobi\u015bcie. Je\u015bli nie mo\u017cesz tego zrobi\u0107, zorganizuj szczeg\u00f3\u0142ow\u0105 prezentacj\u0119 wideo lub skorzystaj z us\u0142ug niezale\u017cnego specjalisty, kt\u00f3ry przeprowadzi ogl\u0119dziny.<\/p>\n Sprawd\u017a stan instalacji, okien, hydrauliki i innych wa\u017cnych element\u00f3w. Je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 wymaga remontu, wcze\u015bniej oszacuj jego koszt.<\/p>\n Nawet dobre mieszkanie mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 nietrafionym zakupem, je\u015bli jego lokalizacja nie odpowiada Twoim potrzebom.<\/p>\n W przypadku nieruchomo\u015bci przeznaczonej na w\u0142asne potrzeby wa\u017cne s\u0105 transport, sklepy, plac\u00f3wki medyczne, szko\u0142y i codzienna infrastruktura. Przy zakupie inwestycyjnym istotne mog\u0105 by\u0107 popyt na wynajem, dost\u0119pno\u015b\u0107 komunikacyjna i atrakcyjno\u015b\u0107 okolicy dla potencjalnych najemc\u00f3w.<\/p>\n Blisko\u015b\u0107 morza lub atrakcji turystycznych nie gwarantuje jednak wysokiej rentowno\u015bci. Nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c uwzgl\u0119dni\u0107 sezonowo\u015b\u0107 popytu, koszty utrzymania i obowi\u0105zuj\u0105ce przepisy dotycz\u0105ce wynajmu.<\/p>\n Sprawd\u017a okolic\u0119, dost\u0119pno\u015b\u0107 transportu, infrastruktur\u0119 i charakter s\u0105siedniej zabudowy. Je\u015bli kupujesz nieruchomo\u015b\u0107 na wynajem, oce\u0144 popyt i potencjalne koszty, zamiast kierowa\u0107 si\u0119 wy\u0142\u0105cznie atrakcyjno\u015bci\u0105 lokalizacji.<\/p>\n Je\u015bli kupujesz nieruchomo\u015b\u0107 w celu uzyskiwania dochod\u00f3w z wynajmu, wa\u017cne jest, aby oceni\u0107 nie tylko potencjalne przychody, ale r\u00f3wnie\u017c wydatki.<\/p>\n Na przyk\u0142ad mieszkanie mo\u017ce przynosi\u0107 12 000 euro rocznego przychodu z wynajmu, ale cz\u0119\u015b\u0107 tej kwoty zostanie przeznaczona na podatki, utrzymanie, ubezpieczenie, zarz\u0105dzanie i naprawy. Dlatego rentowno\u015b\u0107 brutto nie jest r\u00f3wnoznaczna z zyskiem netto.<\/p>\n Nie nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c zak\u0142ada\u0107, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 b\u0119dzie wynajmowana bez przerw. Mog\u0105 wyst\u0105pi\u0107 okresy bez najemc\u00f3w, op\u00f3\u017anienia w p\u0142atno\u015bciach i dodatkowe koszty utrzymania.<\/p>\n Przed zakupem oblicz przewidywan\u0105 rentowno\u015b\u0107 brutto i netto. Uwzgl\u0119dnij wszystkie wydatki, mo\u017cliwe okresy bez najemc\u00f3w i realistyczn\u0105 stawk\u0119 czynszu.<\/p>\n Je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 ma by\u0107 przeznaczona na wynajem turystyczny, osobno sprawd\u017a obowi\u0105zuj\u0105ce wymagania i ograniczenia. Nie uwzgl\u0119dniaj w modelu finansowym przychod\u00f3w, kt\u00f3re mog\u0105 by\u0107 niedost\u0119pne ze wzgl\u0119du na lokalne przepisy.<\/p>\n Przed zakupem nale\u017cy ustali\u0107, czy nieruchomo\u015b\u0107 ma zaleg\u0142e zobowi\u0105zania lub inne obci\u0105\u017cenia finansowe, kt\u00f3re mog\u0105 wp\u0142yn\u0105\u0107 na transakcj\u0119.<\/p>\n Szcz\u00f3ln\u0105 uwag\u0119 zwr\u00f3\u0107 na podatek od nieruchomo\u015bci IBI, op\u0142aty na rzecz comunidad de propietarios, czyli wsp\u00f3lnoty w\u0142a\u015bcicieli w budynku wielorodzinnym, a tak\u017ce ewentualne dodatkowe sk\u0142adki na remont i utrzymanie cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych.<\/p>\n Odpowiedzialno\u015b\u0107 za poszczeg\u00f3lne zobowi\u0105zania zale\u017cy od ich charakteru i obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w. Nie nale\u017cy wi\u0119c zak\u0142ada\u0107, \u017ce wszystkie d\u0142ugi automatycznie pozostan\u0105 problemem poprzedniego w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n Popro\u015b o potwierdzenia dokonania wymaganych p\u0142atno\u015bci, sprawd\u017a, czy istniej\u0105 zaleg\u0142o\u015bci wobec comunidad de propietarios, i ustal, czy planowane s\u0105 powa\u017cniejsze prace remontowe w budynku.<\/p>\n Je\u015bli wykryjesz zad\u0142u\u017cenie lub sporne nale\u017cno\u015bci, uzgodnij spos\u00f3b ich uregulowania przed sfinalizowaniem transakcji.<\/p>\n Wydatki w\u0142a\u015bciciela nie ko\u0144cz\u0105 si\u0119 w dniu podpisania aktu notarialnego.<\/p>\n Po zakupie nieruchomo\u015bci nale\u017cy uwzgl\u0119dni\u0107 coroczny podatek IBI, media, ubezpieczenie, koszty utrzymania budynku i ewentualne naprawy.<\/p>\n Osoby nieb\u0119d\u0105ce rezydentami podatkowymi r\u00f3wnie\u017c mog\u0105 mie\u0107 obowi\u0105zki podatkowe w Hiszpanii, nawet je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 nie jest wynajmowana. Konkretne obowi\u0105zki zale\u017c\u0105 od statusu podatkowego w\u0142a\u015bciciela i okoliczno\u015bci posiadania nieruchomo\u015bci.<\/p>\n Je\u015bli mieszkanie jest kupowane z przeznaczeniem na wynajem, nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c uwzgl\u0119dni\u0107 opodatkowanie uzyskiwanych dochod\u00f3w i zwi\u0105zane z wynajmem wydatki.<\/p>\n Przed zakupem oblicz nie tylko pocz\u0105tkowe wydatki, ale r\u00f3wnie\u017c roczny koszt posiadania nieruchomo\u015bci. Je\u015bli nie jeste\u015b rezydentem podatkowym Hiszpanii, skonsultuj swoje obowi\u0105zki ze specjalist\u0105 ds. hiszpa\u0144skiego prawa podatkowego.<\/p>\n Atrakcyjna nieruchomo\u015b\u0107, ograniczona oferta lub obawa, \u017ce kto\u015b inny kupi mieszkanie, mog\u0105 sk\u0142oni\u0107 do podj\u0119cia pochopnej decyzji.<\/p>\n Po\u015bpiech nie powinien jednak zast\u0119powa\u0107 sprawdzenia dokument\u00f3w, obliczenia bud\u017cetu i oceny ryzyka. Nawet je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 wydaje si\u0119 idealna, warto upewni\u0107 si\u0119, \u017ce warunki transakcji s\u0105 zgodne z Twoimi interesami.<\/p>\n Jest to szczeg\u00f3lnie wa\u017cne dla zagranicznych kupuj\u0105cych, kt\u00f3rzy nie znaj\u0105 lokalnych procedur lub nie mog\u0105 osobi\u015bcie uczestniczy\u0107 we wszystkich etapach zakupu.<\/p>\n Z g\u00f3ry okre\u015bl kryteria wyboru, sprawd\u017a dokumenty i nie przelewaj zadatku, dop\u00f3ki nie wyja\u015bnisz najwa\u017cniejszych kwestii. W razie potrzeby skorzystaj z pomocy niezale\u017cnego prawnika, doradcy podatkowego lub specjalisty od technicznej oceny nieruchomo\u015bci.<\/p>\n Profesjonalne wsparcie nie gwarantuje ca\u0142kowitego wyeliminowania ryzyka, ale pomaga wykry\u0107 problemy, zanim doprowadz\u0105 do powa\u017cnych konsekwencji finansowych.<\/p>\n Przed podpisaniem umowy i przelaniem pieni\u0119dzy sprawd\u017a nast\u0119puj\u0105ce kwestie.<\/p>\n Im wi\u0119cej kwestii wyja\u015bnisz przed podpisaniem umowy, tym mniejsze b\u0119dzie ryzyko nieprzyjemnych niespodzianek po zakupie.<\/p>\n Zakup nieruchomo\u015bci w innym kraju nie musi by\u0107 skomplikowany. Wi\u0119kszo\u015bci typowych b\u0142\u0119d\u00f3w mo\u017cna unikn\u0105\u0107, dzia\u0142aj\u0105c wed\u0142ug okre\u015blonego planu: ustali\u0107 cele, obliczy\u0107 bud\u017cet, sprawdzi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107, przeanalizowa\u0107 warunki umowy oraz wcze\u015bniej wyja\u015bni\u0107 kwestie podatk\u00f3w i dodatkowych koszt\u00f3w.<\/p>\n Nie wybieraj nieruchomo\u015bci wy\u0142\u0105cznie na podstawie ceny, zdj\u0119\u0107 lub obiecywanej rentowno\u015bci. Wa\u017cne jest ca\u0142o\u015bciowe ocenienie nieruchomo\u015bci i zrozumienie zobowi\u0105za\u0144, kt\u00f3re na siebie przyjmujesz.<\/p>\n Podstawowa zasada bezpiecznego zakupu jest prosta: najpierw sprawd\u017a, a dopiero potem podpisuj dokumenty i przelewaj pieni\u0105dze.<\/strong><\/p>\n Je\u015bli planujesz kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii na w\u0142asne potrzeby lub w celach inwestycyjnych, zacznij od okre\u015blenia bud\u017cetu i wymaga\u0144 dotycz\u0105cych nieruchomo\u015bci. Pomo\u017ce Ci to zaw\u0119zi\u0107 wyb\u00f3r i skupi\u0107 si\u0119 na ofertach, kt\u00f3re rzeczywi\u015bcie odpowiadaj\u0105 Twoim celom.<\/p>\n <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Zakup nieruchomo\u015bci w Hiszpanii mo\u017ce by\u0107 dobr\u0105 decyzj\u0105 zar\u00f3wno na w\u0142asne potrzeby mieszkaniowe, jak i w celach inwestycyjnych. Jednak nawet je\u015bli znajdziesz odpowiednie mieszkanie, uzgodnisz cen\u0119 i b\u0119dziesz gotowy wp\u0142aci\u0107 zadatek, nie warto si\u0119 spieszy\u0107. B\u0142\u0119dy pope\u0142nione na etapie wyboru nieruchomo\u015bci, sprawdzania dokument\u00f3w lub finalizacji transakcji mog\u0105 prowadzi\u0107 do dodatkowych koszt\u00f3w, op\u00f3\u017ani\u0107 zakup, a nawet\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":45602,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-45594","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/spanish-life.estate\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45594","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/spanish-life.estate\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/spanish-life.estate\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spanish-life.estate\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/9"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spanish-life.estate\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=45594"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/spanish-life.estate\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45594\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":45603,"href":"https:\/\/spanish-life.estate\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45594\/revisions\/45603"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spanish-life.estate\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/45602"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/spanish-life.estate\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=45594"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/spanish-life.estate\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=45594"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/spanish-life.estate\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=45594"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Jak unikn\u0105\u0107 tego b\u0142\u0119du<\/h5>\n
3. Nieuwzgl\u0119dnianie dodatkowych koszt\u00f3w<\/h2>\n
Jak unikn\u0105\u0107 tego b\u0142\u0119du<\/h5>\n
4. Podpisywanie Contrato de Arras bez czytania warunk\u00f3w<\/h2>\n
Jak unikn\u0105\u0107 tego b\u0142\u0119du<\/h5>\n
5. Wybieranie nieruchomo\u015bci wy\u0142\u0105cznie na podstawie zdj\u0119\u0107<\/h2>\n
Jak unikn\u0105\u0107 tego b\u0142\u0119du<\/h5>\n
6. Brak sprawdzenia okolicy i infrastruktury<\/h2>\n
Jak unikn\u0105\u0107 tego b\u0142\u0119du<\/h5>\n
7. Nieprawid\u0142owe obliczanie rentowno\u015bci inwestycji<\/h2>\n
Jak unikn\u0105\u0107 tego b\u0142\u0119du<\/h5>\n
8. Brak sprawdzenia zad\u0142u\u017cenia i obowi\u0105zkowych op\u0142at<\/h2>\n
Jak unikn\u0105\u0107 tego b\u0142\u0119du<\/h5>\n
9. Nieuwzgl\u0119dnianie podatk\u00f3w i koszt\u00f3w po zakupie<\/h2>\n
Jak unikn\u0105\u0107 tego b\u0142\u0119du<\/h5>\n
10. Po\u015bpiech przy zakupie i rezygnacja z profesjonalnej pomocy<\/h2>\n
Jak unikn\u0105\u0107 tego b\u0142\u0119du<\/h5>\n
Lista kontrolna przed zakupem nieruchomo\u015bci w Hiszpanii<\/h2>\n
\n
Jak bezpieczniej kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii<\/h2>\n