Aby kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii, cudzoziemiec musi przygotowa\u0107 kilka podstawowych dokument\u00f3w. Cz\u0119\u015b\u0107 z nich jest niezb\u0119dna do sfinalizowania transakcji, a inne mog\u0105 by\u0107 wymagane w zale\u017cno\u015bci od sposobu p\u0142atno\u015bci i warunk\u00f3w zakupu.<\/p>\n
Paszport jest podstawowym dokumentem potwierdzaj\u0105cym to\u017csamo\u015b\u0107 zagranicznego nabywcy.<\/p>\n
Jest niezb\u0119dny do identyfikacji podczas zawierania transakcji, kontakt\u00f3w z notariuszem i przygotowywania dokument\u00f3w.<\/p>\n
Je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 kupuje kilka os\u00f3b, ka\u017cdy nabywca musi przedstawi\u0107 w\u0142asny, wa\u017cny dokument to\u017csamo\u015bci.<\/p>\n
Notariusz sprawdza to\u017csamo\u015b\u0107 uczestnik\u00f3w transakcji oraz ich prawo do zawarcia umowy.<\/p>\n
NIE<\/strong> (N\u00famero de Identidad de Extranjero) to numer identyfikacyjny cudzoziemca w Hiszpanii.<\/p>\n Jest wykorzystywany podczas czynno\u015bci prawnych i finansowych, w tym przy zakupie nieruchomo\u015bci, op\u0142acaniu podatk\u00f3w i rejestracji prawa w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n NIE<\/strong> jest niezb\u0119dny zagranicznemu nabywcy do sfinalizowania transakcji. Samo posiadanie NIE nie oznacza jednak, \u017ce dana osoba ma prawo pobytu w Hiszpanii.<\/p>\n Je\u015bli kupuj\u0105cy nie posiada jeszcze NIE, powinien uzyska\u0107 go z wyprzedzeniem lub zorganizowa\u0107 jego wydanie na etapie przygotowania transakcji.<\/p>\n Do z\u0142o\u017cenia wniosku zazwyczaj potrzebne s\u0105:<\/p>\n – Wype\u0142niony formularz EX-15<\/strong> Dok\u0142adny wykaz dokument\u00f3w i spos\u00f3b sk\u0142adania wniosku zale\u017c\u0105 od wybranej procedury.<\/p>\n Przy zakupie nieruchomo\u015bci w Hiszpanii wa\u017cne jest potwierdzenie legalnego pochodzenia pieni\u0119dzy przeznaczonych na zap\u0142at\u0119.<\/p>\n Wynika to z wymog\u00f3w przepis\u00f3w dotycz\u0105cych przeciwdzia\u0142ania praniu pieni\u0119dzy i finansowaniu terroryzmu.<\/p>\n Bank, notariusz lub inni uczestnicy transakcji mog\u0105 za\u017c\u0105da\u0107 dokument\u00f3w potwierdzaj\u0105cych \u017ar\u00f3d\u0142o \u015brodk\u00f3w.<\/p>\n W zale\u017cno\u015bci od sytuacji mog\u0105 to by\u0107:<\/p>\n – Wyci\u0105gi z rachunk\u00f3w bankowych Zakres dokument\u00f3w zale\u017cy od konkretnej sytuacji. Warto wcze\u015bniej przygotowa\u0107 dokumenty wyja\u015bniaj\u0105ce pochodzenie ca\u0142ej kwoty przeznaczonej na zakup.<\/p>\n W niekt\u00f3rych przypadkach bank lub inni uczestnicy transakcji mog\u0105 poprosi\u0107 o potwierdzenie adresu zamieszkania kupuj\u0105cego.<\/p>\n W tym celu mo\u017cna wykorzysta\u0107:<\/p>\n – Rachunek za media Konieczno\u015b\u0107 przedstawienia takiego dokumentu zale\u017cy od wymaga\u0144 danej instytucji i okoliczno\u015bci transakcji.<\/p>\n Je\u015bli kupuj\u0105cy p\u0142aci za nieruchomo\u015b\u0107 z w\u0142asnych \u015brodk\u00f3w, powinien wcze\u015bniej uzgodni\u0107 spos\u00f3b przekazania pieni\u0119dzy i przygotowa\u0107 dokumenty potwierdzaj\u0105ce p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n W przypadku kredytu hipotecznego lista dokument\u00f3w b\u0119dzie znacznie szersza.<\/p>\n Bank mo\u017ce za\u017c\u0105da\u0107 informacji o dochodach, zatrudnieniu, zobowi\u0105zaniach finansowych i posiadanych oszcz\u0119dno\u015bciach.<\/p>\n Je\u015bli kupuj\u0105cy nie jest rezydentem Hiszpanii, wymagania dotycz\u0105ce potwierdzenia dochod\u00f3w mog\u0105 r\u00f3\u017cni\u0107 si\u0119 od tych obowi\u0105zuj\u0105cych rezydent\u00f3w.<\/p>\n Otwarcie rachunku w hiszpa\u0144skim banku nie jest uniwersalnym obowi\u0105zkiem przy ka\u017cdym zakupie, jednak taki rachunek mo\u017ce u\u0142atwi\u0107 rozliczenia, op\u0142acanie wydatk\u00f3w i p\u00f3\u017aniejsze utrzymanie nieruchomo\u015bci.<\/p>\n Cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii, nawet je\u015bli nie mieszka w tym kraju na sta\u0142e.<\/p>\n Podstawowy wykaz dokument\u00f3w dla nierezydenta zazwyczaj obejmuje:<\/p>\n – Wa\u017cny paszport Je\u015bli kupuj\u0105cy ubiega si\u0119 o kredyt hipoteczny, b\u0119dzie potrzebowa\u0142 osobnego zestawu dokument\u00f3w finansowych.<\/p>\n W przypadku dokument\u00f3w zagranicznych mo\u017ce by\u0107 wymagany apostille lub inna forma legalizacji, a tak\u017ce t\u0142umaczenie przysi\u0119g\u0142e na j\u0119zyk hiszpa\u0144ski. Zale\u017cy to od rodzaju dokumentu i wymog\u00f3w dotycz\u0105cych jego wykorzystania w Hiszpanii.<\/p>\n Przed zakupem wa\u017cne jest sprawdzenie nie tylko w\u0142asnych dokument\u00f3w, ale r\u00f3wnie\u017c dokument\u00f3w dotycz\u0105cych nieruchomo\u015bci.<\/p>\n Pozwala to upewni\u0107 si\u0119, \u017ce sprzedaj\u0105cy ma prawo do rozporz\u0105dzania nieruchomo\u015bci\u0105, a sam lokal nie jest obci\u0105\u017cony zobowi\u0105zaniami, o kt\u00f3rych kupuj\u0105cy nie wie.<\/p>\n Nota Simple<\/strong> to informacyjny wypis z hiszpa\u0144skiego Rejestru W\u0142asno\u015bci (Registro de la Propiedad<\/strong>).<\/p>\n Mo\u017cna w nim sprawdzi\u0107:<\/p>\n – Kto jest zarejestrowanym w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci Nota Simple<\/strong> pomaga wykry\u0107 okoliczno\u015bci prawne, kt\u00f3re mog\u0105 mie\u0107 wp\u0142yw na zakup.<\/p>\n Ma ona jednak charakter informacyjny i nie zast\u0119puje oficjalnego za\u015bwiadczenia rejestrowego.<\/p>\n Nale\u017cy upewni\u0107 si\u0119, \u017ce sprzedaj\u0105cy rzeczywi\u015bcie ma prawo sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n W tym celu sprawdza si\u0119 informacje z Rejestru W\u0142asno\u015bci oraz dokumenty, na podstawie kt\u00f3rych sprzedaj\u0105cy naby\u0142 nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n Je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 nale\u017cy do kilku w\u0142a\u015bcicieli, wa\u017cne jest ustalenie, kto powinien uczestniczy\u0107 w transakcji i podpisa\u0107 umow\u0119.<\/p>\n Je\u015bli sprzedaj\u0105cy dzia\u0142a przez pe\u0142nomocnika, nale\u017cy sprawdzi\u0107 istnienie i tre\u015b\u0107 pe\u0142nomocnictwa.<\/p>\n Referencia Catastral<\/strong> to unikalny identyfikator katastralny nieruchomo\u015bci.<\/p>\n Pozwala zidentyfikowa\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w hiszpa\u0144skim katastrze i por\u00f3wna\u0107 jej dane z innymi dokumentami.<\/p>\n Dane katastralne mog\u0105 zawiera\u0107 informacje o lokalizacji, powierzchni, przeznaczeniu i innych cechach nieruchomo\u015bci.<\/p>\n Podczas weryfikacji wa\u017cne jest por\u00f3wnanie danych katastralnych z informacjami z Rejestru W\u0142asno\u015bci i faktycznym stanem nieruchomo\u015bci.<\/p>\n Je\u015bli mieszkanie znajduje si\u0119 w budynku wielorodzinnym lub kompleksie mieszkaniowym z wsp\u00f3lnot\u0105 w\u0142a\u015bcicieli, nale\u017cy sprawdzi\u0107, czy nie ma zaleg\u0142o\u015bci w op\u0142atach wsp\u00f3lnych.<\/p>\n W tym celu uzyskuje si\u0119 odpowiednie za\u015bwiadczenie o stanie rozlicze\u0144 ze comunidad de propietarios<\/strong>.<\/p>\n Taka kontrola pozwala ustali\u0107, czy istniej\u0105 nieop\u0142acone sk\u0142adki na utrzymanie cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych i infrastruktury.<\/p>\n Przed zakupem warto sprawdzi\u0107, czy podatki od nieruchomo\u015bci i podstawowe rachunki za media zosta\u0142y op\u0142acone.<\/p>\n W szczeg\u00f3lno\u015bci nale\u017cy zweryfikowa\u0107 stan rozlicze\u0144 z tytu\u0142u IBI<\/strong> \u2014 corocznego lokalnego podatku od nieruchomo\u015bci.<\/p>\n Wa\u017cne jest r\u00f3wnie\u017c ustalenie, czy istniej\u0105 zaleg\u0142o\u015bci za wod\u0119, energi\u0119 elektryczn\u0105 i inne us\u0142ugi zwi\u0105zane z nieruchomo\u015bci\u0105.<\/p>\n Dok\u0142adny wykaz dokument\u00f3w zale\u017cy od rodzaju nieruchomo\u015bci i warunk\u00f3w transakcji.<\/p>\n Po sprawdzeniu nieruchomo\u015bci i uzgodnieniu warunk\u00f3w transakcji strony przygotowuj\u0105 si\u0119 do podpisania umowy.<\/p>\n W zale\u017cno\u015bci od etapu zakupu mog\u0105 by\u0107 wykorzystywane nast\u0119puj\u0105ce dokumenty.<\/p>\n Contrato de Reserva<\/strong> to umowa, kt\u00f3ra mo\u017ce s\u0142u\u017cy\u0107 do tymczasowego zarezerwowania wybranej nieruchomo\u015bci dla kupuj\u0105cego.<\/p>\n Zazwyczaj zawiera ona:<\/p>\n – Dane kupuj\u0105cego i sprzedaj\u0105cego Warunki takiej umowy nale\u017cy dok\u0142adnie sprawdzi\u0107 przed wp\u0142at\u0105 pieni\u0119dzy.<\/p>\n Contrato de Arras<\/strong> to umowa przedwst\u0119pna, kt\u00f3ra zazwyczaj okre\u015bla ustalenia mi\u0119dzy kupuj\u0105cym a sprzedaj\u0105cym.<\/p>\n Mo\u017ce ona zawiera\u0107:<\/p>\n – Cen\u0119 nieruchomo\u015bci Warunki zwrotu zadatku zale\u017c\u0105 od rodzaju umowy i jej tre\u015bci.<\/p>\n Przed podpisaniem nale\u017cy sprawdzi\u0107 wszystkie postanowienia dokumentu i upewni\u0107 si\u0119, \u017ce odpowiadaj\u0105 one ustaleniom stron.<\/p>\n Escritura P\u00fablica de Compraventa<\/strong> to dokument notarialny formalizuj\u0105cy transakcj\u0119 kupna-sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci.<\/p>\n Podczas podpisywania notariusz sprawdza to\u017csamo\u015b\u0107 uczestnik\u00f3w, uprawnienia pe\u0142nomocnik\u00f3w i wymagane dokumenty, a tak\u017ce odnotowuje warunki transakcji oraz informacje o p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n Akt notarialny jest podstawowym dokumentem umo\u017cliwiaj\u0105cym p\u00f3\u017aniejsz\u0105 rejestracj\u0119 nabytego prawa w\u0142asno\u015bci w Rejestrze W\u0142asno\u015bci.<\/p>\n Chocia\u017c w prawie hiszpa\u0144skim istniej\u0105 transakcje, kt\u00f3re mog\u0105 by\u0107 wa\u017cne bez aktu notarialnego, forma notarialna ma istotne znaczenie dla rejestracji nieruchomo\u015bci i ochrony prawnej stron.<\/p>\n Je\u015bli kupuj\u0105cy planuje skorzysta\u0107 z kredytu hipotecznego, musi przygotowa\u0107 dodatkowe dokumenty dla banku.<\/p>\n Dok\u0142adny wykaz zale\u017cy od instytucji finansowej, obywatelstwa, statusu rezydenta i \u017ar\u00f3de\u0142 dochodu.<\/p>\n Bank mo\u017ce za\u017c\u0105da\u0107:<\/p>\n – Paszportu i NIE<\/strong> Przedsi\u0119biorcy i w\u0142a\u015bciciele firm mog\u0105 by\u0107 zobowi\u0105zani do przedstawienia dokument\u00f3w dotycz\u0105cych dzia\u0142alno\u015bci firmy, dochod\u00f3w i zobowi\u0105za\u0144 podatkowych.<\/p>\n Nierezydenci mog\u0105 czasami by\u0107 zobowi\u0105zani do przedstawienia dokument\u00f3w z kraju zamieszkania. W zale\u017cno\u015bci od wymaga\u0144 banku mog\u0105 one wymaga\u0107 t\u0142umaczenia i legalizacji.<\/p>\n Warto wcze\u015bniej sprawdzi\u0107 wymagania banku, poniewa\u017c uzyskanie zgody na kredyt hipoteczny i przygotowanie dokument\u00f3w mog\u0105 zaj\u0105\u0107 dodatkowy czas.<\/p>\n Tak, w okre\u015blonych przypadkach zakup nieruchomo\u015bci mo\u017cna sfinalizowa\u0107 bez osobistej obecno\u015bci kupuj\u0105cego w Hiszpanii.<\/p>\n W tym celu mo\u017cna wykorzysta\u0107 pe\u0142nomocnictwo, kt\u00f3re pozwala przedstawicielowi dzia\u0142a\u0107 w imieniu kupuj\u0105cego.<\/p>\n Pe\u0142nomocnictwo mo\u017ce zosta\u0107 sporz\u0105dzone u hiszpa\u0144skiego notariusza lub za po\u015brednictwem odpowiedniej plac\u00f3wki konsularnej. Je\u015bli dokument zosta\u0142 sporz\u0105dzony poza Hiszpani\u0105, mo\u017ce by\u0107 wymagane jego zalegalizowanie lub opatrzenie apostille oraz t\u0142umaczenie.<\/p>\n W pe\u0142nomocnictwie nale\u017cy dok\u0142adnie okre\u015bli\u0107 uprawnienia przedstawiciela, na przyk\u0142ad prawo do podpisania umowy kupna-sprzeda\u017cy, dokonania niezb\u0119dnych p\u0142atno\u015bci lub przygotowania dokument\u00f3w do rejestracji nieruchomo\u015bci.<\/p>\n Dok\u0142adna procedura zale\u017cy od tre\u015bci pe\u0142nomocnictwa i wymaga\u0144 notariusza, kt\u00f3ry b\u0119dzie sporz\u0105dza\u0142 dokumenty transakcji.<\/p>\n Proces zakupu mo\u017cna podzieli\u0107 na kilka etap\u00f3w.<\/p>\n Krok 1 \u2014 wyb\u00f3r nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n Kupuj\u0105cy okre\u015bla bud\u017cet, cel zakupu i wybiera odpowiedni\u0105 nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n Krok 2 \u2014 przygotowanie dokument\u00f3w kupuj\u0105cego<\/strong><\/p>\n Nale\u017cy przygotowa\u0107 paszport, NIE<\/strong> oraz dokumenty, kt\u00f3re mog\u0105 by\u0107 wymagane do potwierdzenia pochodzenia \u015brodk\u00f3w finansowych.<\/p>\n Krok 3 \u2014 weryfikacja prawna nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n Sprawdzane s\u0105 informacje z Rejestru W\u0142asno\u015bci, prawo sprzedaj\u0105cego do nieruchomo\u015bci, obci\u0105\u017cenia i inne okoliczno\u015bci prawne.<\/p>\n Krok 4 \u2014 uzgodnienie warunk\u00f3w transakcji<\/strong><\/p>\n Strony ustalaj\u0105 cen\u0119 nieruchomo\u015bci, terminy p\u0142atno\u015bci i warunki podpisania umowy.<\/p>\n Krok 5 \u2014 podpisanie umowy przedwst\u0119pnej<\/strong><\/p>\n Je\u015bli strony korzystaj\u0105 z umowy rezerwacyjnej lub Contrato de Arras<\/strong>, nale\u017cy sprawdzi\u0107 jej warunki przed dokonaniem p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n Krok 6 \u2014 przygotowanie do formalno\u015bci notarialnych<\/strong><\/p>\n Kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy przedstawiaj\u0105 dokumenty niezb\u0119dne do sfinalizowania transakcji. W przypadku kredytu hipotecznego dodatkowo uzgadniane s\u0105 warunki finansowania bankowego.<\/p>\n Krok 7 \u2014 podpisanie aktu notarialnego<\/strong><\/p>\n Strony podpisuj\u0105 Escritura P\u00fablica de Compraventa<\/strong> i dokonuj\u0105 rozlicze\u0144 zgodnie z warunkami transakcji.<\/p>\n Krok 8 \u2014 op\u0142acenie podatk\u00f3w i rejestracja nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n Po sfinalizowaniu transakcji nale\u017cy wype\u0142ni\u0107 obowi\u0105zki podatkowe i zarejestrowa\u0107 prawo w\u0142asno\u015bci w Rejestrze W\u0142asno\u015bci.<\/p>\n Podczas zakupu nieruchomo\u015bci w Hiszpanii cudzoziemcy mog\u0105 napotka\u0107 kilka typowych problem\u00f3w.<\/p>\n Nieuzyskanie NIE z wyprzedzeniem<\/strong><\/p>\n Brak NIE mo\u017ce utrudni\u0107 przygotowanie dokument\u00f3w i przeprowadzenie transakcji. Warto odpowiednio wcze\u015bnie zaplanowa\u0107 jego uzyskanie.<\/p>\n Nieprzygotowanie dokument\u00f3w potwierdzaj\u0105cych pochodzenie pieni\u0119dzy<\/strong><\/p>\n Je\u015bli bank lub notariusz za\u017c\u0105da potwierdzenia pochodzenia \u015brodk\u00f3w, brak niezb\u0119dnych dokument\u00f3w mo\u017ce op\u00f3\u017ani\u0107 transakcj\u0119.<\/p>\n Brak sprawdzenia dokument\u00f3w dotycz\u0105cych nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n Przed podpisaniem umowy wa\u017cne jest upewnienie si\u0119, \u017ce sprzedaj\u0105cy ma prawo rozporz\u0105dza\u0107 nieruchomo\u015bci\u0105, a informacje o niej s\u0105 zgodne ze stanem faktycznym.<\/p>\n Podpisanie umowy bez sprawdzenia jej warunk\u00f3w<\/strong><\/p>\n Przed wp\u0142at\u0105 zadatku nale\u017cy dok\u0142adnie zapozna\u0107 si\u0119 z terminami, obowi\u0105zkami stron i konsekwencjami odst\u0105pienia od transakcji.<\/p>\n Brak sprawdzenia wymaga\u0144 dotycz\u0105cych t\u0142umaczenia dokument\u00f3w<\/strong><\/p>\n Dokumenty wydane poza Hiszpani\u0105 mog\u0105 wymaga\u0107 apostille, legalizacji lub t\u0142umaczenia przysi\u0119g\u0142ego.<\/p>\n Nieuwzgl\u0119dnienie dodatkowych wymaga\u0144 banku<\/strong><\/p>\n Przy zakupie na kredyt hipoteczny nale\u017cy wcze\u015bniej ustali\u0107 wykaz dokument\u00f3w finansowych i terminy ich dostarczenia.<\/p>\n Przed sfinalizowaniem transakcji sprawd\u017a, czy przygotowano nast\u0119puj\u0105ce dokumenty.<\/p>\n Dokumenty kupuj\u0105cego<\/strong><\/p>\n – Paszport lub inny wa\u017cny dokument to\u017csamo\u015bci Dokumenty dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n – Nota Simple<\/strong> Dokumenty do sfinalizowania transakcji<\/strong><\/p>\n – Umowa rezerwacyjna, je\u015bli jest stosowana Wykaz ma charakter orientacyjny. Konkretne wymagania zale\u017c\u0105 od nieruchomo\u015bci, warunk\u00f3w zakupu i statusu kupuj\u0105cego.<\/p>\n Do zakupu nieruchomo\u015bci w Hiszpanii cudzoziemiec zazwyczaj potrzebuje paszportu, NIE<\/strong>, dokument\u00f3w potwierdzaj\u0105cych pochodzenie \u015brodk\u00f3w finansowych oraz dokument\u00f3w zwi\u0105zanych z przeprowadzeniem transakcji.<\/p>\n Wa\u017cne jest r\u00f3wnie\u017c sprawdzenie stanu prawnego nieruchomo\u015bci, prawa sprzedaj\u0105cego do jej sprzeda\u017cy i ewentualnych obci\u0105\u017ce\u0144.<\/p>\n Je\u015bli zakup jest finansowany kredytem hipotecznym lub odbywa si\u0119 na odleg\u0142o\u015b\u0107, mog\u0105 by\u0107 wymagane dodatkowe dokumenty i pe\u0142nomocnictwo.<\/p>\n Wcze\u015bniejsze przygotowanie dokument\u00f3w pomaga unikn\u0105\u0107 op\u00f3\u017anie\u0144, prawid\u0142owo zorganizowa\u0107 rozliczenia i przej\u015b\u0107 przez wszystkie etapy transakcji ze \u015bwiadomo\u015bci\u0105 swoich obowi\u0105zk\u00f3w.<\/p>\n Spanish Life<\/strong> pomaga znale\u017a\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii z uwzgl\u0119dnieniem bud\u017cetu, celu zakupu i wybranej lokalizacji. Je\u015bli rozwa\u017casz zakup mieszkania, domu lub nieruchomo\u015bci inwestycyjnej w Hiszpanii, zostaw zg\u0142oszenie \u2014 dobierzemy aktualne oferty odpowiadaj\u0105ce Twoim kryteriom.<\/p>\n Wa\u017cne: wykaz dokument\u00f3w zale\u017cy od okoliczno\u015bci transakcji, wymaga\u0144 notariusza, banku i obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w. Przed podpisaniem umowy zaleca si\u0119 sprawdzenie dokument\u00f3w i warunk\u00f3w konkretnego zakupu ze specjalist\u0105.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Aby kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii, cudzoziemiec musi przygotowa\u0107 kilka podstawowych dokument\u00f3w. Cz\u0119\u015b\u0107 z nich jest niezb\u0119dna do sfinalizowania transakcji, a inne mog\u0105 by\u0107 wymagane w zale\u017cno\u015bci od sposobu p\u0142atno\u015bci i warunk\u00f3w zakupu. 1. Paszport lub inny dokument to\u017csamo\u015bci Paszport jest podstawowym dokumentem potwierdzaj\u0105cym to\u017csamo\u015b\u0107 zagranicznego nabywcy. Jest niezb\u0119dny do identyfikacji podczas zawierania transakcji, kontakt\u00f3w z\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":43456,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-43452","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/spanish-life.estate\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43452","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/spanish-life.estate\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/spanish-life.estate\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spanish-life.estate\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/9"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spanish-life.estate\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43452"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/spanish-life.estate\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43452\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":43460,"href":"https:\/\/spanish-life.estate\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43452\/revisions\/43460"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spanish-life.estate\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/43456"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/spanish-life.estate\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43452"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/spanish-life.estate\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=43452"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/spanish-life.estate\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=43452"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\n– Wa\u017cny paszport i jego kopia
\n– Dokumenty potwierdzaj\u0105ce konieczno\u015b\u0107 uzyskania NIE
\n– Potwierdzenie uiszczenia wymaganej op\u0142aty<\/p>\n3. Dokumenty potwierdzaj\u0105ce pochodzenie \u015brodk\u00f3w finansowych<\/h3>\n
\n– Za\u015bwiadczenia o dochodach i wynagrodzeniu
\n– Deklaracje podatkowe
\n– Dokumenty dotycz\u0105ce sprzeda\u017cy innej nieruchomo\u015bci
\n– Dokumenty potwierdzaj\u0105ce otrzymanie spadku
\n– Dokumenty dotycz\u0105ce dywidend lub dochod\u00f3w z dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej
\n– Dokumenty potwierdzaj\u0105ce otrzymanie pieni\u0119dzy w darowi\u017anie, je\u015bli ma to zastosowanie<\/p>\n4. Potwierdzenie adresu zamieszkania<\/h3>\n
\n– Wyci\u0105g bankowy zawieraj\u0105cy adres
\n– Dokument potwierdzaj\u0105cy zameldowanie
\n– Inny oficjalny dokument potwierdzaj\u0105cy adres<\/p>\n5. Dokumenty bankowe<\/h3>\n
Jakie dokumenty s\u0105 potrzebne nierezydentowi do zakupu nieruchomo\u015bci w Hiszpanii<\/h2>\n
\n– NIE<\/strong>
\n– Dokumenty potwierdzaj\u0105ce pochodzenie \u015brodk\u00f3w finansowych
\n– Dokumenty niezb\u0119dne do sporz\u0105dzenia umowy kupna-sprzeda\u017cy
\n– Potwierdzenie zap\u0142aty za nieruchomo\u015b\u0107
\n– Dodatkowe dokumenty, je\u015bli za\u017c\u0105da ich bank lub notariusz<\/p>\nJakie dokumenty nale\u017cy sprawdzi\u0107 u sprzedaj\u0105cego<\/h2>\n
1. Wypis z Rejestru W\u0142asno\u015bci \u2014 Nota Simple<\/strong><\/h3>\n
\n– Podstawowe cechy nieruchomo\u015bci
\n– Zarejestrowane prawa i ograniczenia
\n– Istnienie zarejestrowanych hipotek i innych obci\u0105\u017ce\u0144<\/p>\n2. Dokument potwierdzaj\u0105cy prawo w\u0142asno\u015bci sprzedaj\u0105cego<\/h3>\n
3. Dane katastralne \u2014 Referencia Catastral<\/strong><\/h3>\n
4. Za\u015bwiadczenie o braku zaleg\u0142o\u015bci wobec wsp\u00f3lnoty w\u0142a\u015bcicieli<\/h3>\n
5. Dokumenty potwierdzaj\u0105ce op\u0142acenie podatk\u00f3w i rachunk\u00f3w za media<\/h3>\n
Jakie dokumenty s\u0105 potrzebne do podpisania umowy kupna-sprzeda\u017cy<\/h2>\n
Umowa rezerwacyjna \u2014 Contrato de Reserva<\/strong><\/h3>\n
\n– Informacje o nieruchomo\u015bci
\n– Cen\u0119 nieruchomo\u015bci
\n– Wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty rezerwacyjnej
\n– Okres obowi\u0105zywania rezerwacji
\n– Warunki zwrotu lub zatrzymania op\u0142aty<\/p>\nUmowa przedwst\u0119pna \u2014 Contrato de Arras<\/strong><\/h3>\n
\n– Wysoko\u015b\u0107 zadatku
\n– Termin podpisania umowy g\u0142\u00f3wnej
\n– Obowi\u0105zki stron
\n– Warunki odst\u0105pienia od transakcji
\n– Konsekwencje niewywi\u0105zania si\u0119 z ustale\u0144<\/p>\nNotarialna umowa kupna-sprzeda\u017cy \u2014 Escritura P\u00fablica de Compraventa<\/strong><\/h3>\n
Jakie dokumenty s\u0105 potrzebne przy zakupie nieruchomo\u015bci na kredyt hipoteczny<\/h2>\n
\n– Dokument\u00f3w dotycz\u0105cych miejsca zamieszkania
\n– Za\u015bwiadcze\u0144 o wynagrodzeniu
\n– Umowy o prac\u0119 lub potwierdzenia zatrudnienia
\n– Deklaracji podatkowych
\n– Wyci\u0105g\u00f3w z rachunk\u00f3w bankowych
\n– Informacji o aktualnych kredytach i zobowi\u0105zaniach finansowych
\n– Dokument\u00f3w potwierdzaj\u0105cych posiadanie wk\u0142adu w\u0142asnego
\n– Informacji o nabywanej nieruchomo\u015bci<\/p>\nCzy mo\u017cna kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii na odleg\u0142o\u015b\u0107<\/h2>\n
Jak przebiega zakup nieruchomo\u015bci w Hiszpanii<\/h2>\n
Najcz\u0119stsze b\u0142\u0119dy przy przygotowywaniu dokument\u00f3w<\/h2>\n
Lista kontrolna dokument\u00f3w potrzebnych do zakupu nieruchomo\u015bci w Hiszpanii<\/h2>\n
\n– NIE<\/strong>
\n– Dokumenty potwierdzaj\u0105ce pochodzenie \u015brodk\u00f3w finansowych
\n– Potwierdzenie adresu zamieszkania, je\u015bli jest wymagane
\n– Dokumenty bankowe niezb\u0119dne do rozlicze\u0144<\/p>\n
\n– Dokumenty potwierdzaj\u0105ce prawo w\u0142asno\u015bci sprzedaj\u0105cego
\n– Dane katastralne
\n– Za\u015bwiadczenie o zaleg\u0142o\u015bciach wobec wsp\u00f3lnoty w\u0142a\u015bcicieli, je\u015bli ma zastosowanie
\n– Dokumenty potwierdzaj\u0105ce op\u0142acenie podatk\u00f3w i rachunk\u00f3w za media, je\u015bli s\u0105 wymagane<\/p>\n
\n– Contrato de Arras<\/strong>, je\u015bli zosta\u0142a zawarta
\n– Akt notarialny kupna-sprzeda\u017cy
\n– Dokumenty potwierdzaj\u0105ce p\u0142atno\u015b\u0107
\n– Pe\u0142nomocnictwo, je\u015bli kupuj\u0105cy dzia\u0142a przez przedstawiciela
\n– Dokumenty niezb\u0119dne do op\u0142acenia podatk\u00f3w i rejestracji nieruchomo\u015bci<\/p>\nPodsumowanie \u2014 jakie dokumenty s\u0105 potrzebne do zakupu nieruchomo\u015bci w Hiszpanii<\/h2>\n