{"id":4633,"date":"2025-05-21T10:56:05","date_gmt":"2025-05-21T07:56:05","guid":{"rendered":"https:\/\/spanish-life.estate\/?p=4633"},"modified":"2025-09-30T22:08:32","modified_gmt":"2025-09-30T19:08:32","slug":"guia-final-lo-que-debe-saber-antes-de-firmar-la-compraventa-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spanish-life.estate\/es\/blog\/guia-final-lo-que-debe-saber-antes-de-firmar-la-compraventa-en-espana\/","title":{"rendered":"Gu\u00eda final: Lo que debe saber antes de firmar la compraventa en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"<p><em><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfYa ha elegido la propiedad, est\u00e1 listo para comprar y solo falta la firma? \u00a1Enhorabuena! Ya est\u00e1 en la recta final. Pero antes de firmar ante notario, es importante asegurarse de que todo est\u00e9 revisado y preparado. Aqu\u00ed tiene una lista de control breve que siempre repasamos con nuestros clientes antes de la firma.<\/span><\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><b>1. Legalidad del inmueble<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El inmueble ha sido revisado por un abogado:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">La titularidad est\u00e1 confirmada,<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">No existen deudas por suministros, hipoteca ni impuestos,<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">El uso del suelo y las licencias est\u00e1n en regla.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dispone de una copia de la Nota Simple \u2014 extracto oficial del Registro de la Propiedad.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si la compra es sobre plano o en construcci\u00f3n, se ha verificado toda la documentaci\u00f3n del promotor y la garant\u00eda (aval bancario).<\/span><\/p>\n<h3><b>2. C\u00e1lculos financieros<\/b><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tiene perfectamente clara la suma total de la operaci\u00f3n: precio del inmueble + impuestos + notar\u00eda + registro.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Todos los costes est\u00e1n detallados por escrito.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Dispone del justificante de transferencia o tiene preparada la forma de pago (cheque bancario certificado, orden de pago o transferencia bancaria).<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">La reserva y la se\u00f1al ya han sido abonadas, si as\u00ed se requer\u00eda.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><b>3. Documentaci\u00f3n personal<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tiene en mano:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pasaporte,<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>NIE<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u2014 N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero (o poder notarial para obtenerlo),<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">N\u00famero de cuenta bancaria en Espa\u00f1a (si el pago se realiza a trav\u00e9s de ella),<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Copias de todos los documentos enviados al abogado o a la agencia.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><b>4. Firma ante notario<\/b><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ya tiene hora asignada en la notar\u00eda y contar\u00e1 con int\u00e9rprete (si no habla espa\u00f1ol).<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ha revisado con antelaci\u00f3n el texto de la Escritura P\u00fablica \u2014 el contrato notarial de compraventa.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Est\u00e1n preparados los documentos necesarios para la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si compra mediante poder notarial \u2014 ya est\u00e1 otorgado y aceptado por el notario.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><b>5. Qu\u00e9 sucede tras la firma<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Las llaves se entregan en el acto o seg\u00fan lo acordado.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"https:\/\/spanish-life.estate\/es\/\">La agencia<\/a> se encarga de:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Registrar la propiedad a su nombre,<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cambiar los contratos de suministros,<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Asistirle con un representante fiscal (si no es residente),<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Gestionar posteriormente la propiedad, reformas o alquiler, si lo desea.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><b>6. Importante: no firme sin comprender<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si algo no le queda claro \u2014 pregunte. Es su derecho. Siempre explicamos cada cl\u00e1usula del contrato, cada cifra y cada paso del proceso, para que no quede ninguna duda.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><b>La firma no es el final, sino el inicio de una nueva etapa<\/b><\/h3>\n<p><em><span style=\"font-weight: 400;\">La operaci\u00f3n se completar\u00e1 en 30\u201360 minutos. Pero su nueva vida apenas comienza.Y estaremos a su lado: en contacto, para ayudarle y acompa\u00f1arle.<\/span><\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfYa ha elegido la propiedad, est\u00e1 listo para comprar y solo falta la firma? \u00a1Enhorabuena! Ya est\u00e1 en la recta final. Pero antes de firmar ante notario, es importante asegurarse de que todo est\u00e9 revisado y preparado. 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