{"id":43312,"date":"2026-09-28T00:07:22","date_gmt":"2026-09-27T21:07:22","guid":{"rendered":"https:\/\/spanish-life.estate\/?p=43312"},"modified":"2026-09-28T00:11:23","modified_gmt":"2026-09-27T21:11:23","slug":"runalogi-pri-pokupke-nedvizhimosti-v-ispanii-chto-platit-pokupatel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spanish-life.estate\/es\/blog\/runalogi-pri-pokupke-nedvizhimosti-v-ispanii-chto-platit-pokupatel\/","title":{"rendered":"Impuestos al comprar una propiedad en Espa\u00f1a: lo que paga el comprador"},"content":{"rendered":"

La compra de una propiedad en Espa\u00f1a no implica \u00fanicamente pagar el precio de un apartamento o una casa. El comprador tambi\u00e9n debe tener en cuenta los impuestos y gastos adicionales<\/strong>, que pueden influir significativamente en el presupuesto total de la operaci\u00f3n.<\/p>\n

El importe de los impuestos depende principalmente del tipo de inmueble que se adquiera: una vivienda de obra nueva directamente del promotor o una vivienda de segunda mano. En el primer caso, normalmente se paga el IVA, mientras que en el segundo se aplica el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). En determinadas situaciones, tambi\u00e9n puede existir la obligaci\u00f3n de pagar el Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD).<\/p>\n

Adem\u00e1s, los tipos impositivos pueden variar en funci\u00f3n de la comunidad aut\u00f3noma en la que se encuentre el inmueble.<\/p>\n

En este art\u00edculo explicaremos qu\u00e9 impuestos paga el comprador al adquirir una propiedad en Espa\u00f1a, en qu\u00e9 se diferencia la tributaci\u00f3n de una vivienda de obra nueva y una de segunda mano, y c\u00f3mo calcular de antemano los gastos adicionales.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 impuestos se pagan al comprar una propiedad en Espa\u00f1a?<\/h2>\n

Al adquirir una propiedad en Espa\u00f1a, el comprador puede encontrarse con tres impuestos principales:<\/p>\n

– IVA (Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido)<\/strong> \u2014 impuesto sobre el valor a\u00f1adido que normalmente se aplica al comprar una vivienda nueva directamente a un promotor
\n– ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)<\/strong> \u2014 impuesto sobre transmisiones patrimoniales que normalmente se paga al comprar una propiedad de segunda mano
\n– AJD (Actos Jur\u00eddicos Documentados)<\/strong> \u2014 impuesto sobre determinados documentos jur\u00eddicos formalizados, que puede aplicarse al tramitar la operaci\u00f3n<\/p>\n

Es importante tener en cuenta que el IVA y el ITP normalmente no se pagan simult\u00e1neamente<\/strong> en una compraventa habitual de vivienda. El impuesto aplicable depende del tipo de operaci\u00f3n.<\/p>\n

El AJD puede cobrarse adicionalmente al IVA en la compra de una vivienda de obra nueva. Su importe y las condiciones de aplicaci\u00f3n dependen de la comunidad aut\u00f3noma y de las circunstancias de la operaci\u00f3n.<\/p>\n

IVA al comprar una vivienda de obra nueva en Espa\u00f1a<\/h3>\n

El IVA es el Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido. Al comprar una vivienda nueva directamente al promotor, normalmente se incluye entre los gastos del comprador.<\/p>\n

Para la mayor\u00eda de las viviendas de obra nueva, el tipo general del IVA es del 10%<\/strong> del valor del inmueble.<\/p>\n

Por ejemplo, si una vivienda de obra nueva cuesta 200.000 euros, el c\u00e1lculo ser\u00eda el siguiente:<\/p>\n

– Precio de la vivienda \u2014 200.000 euros
\n– IVA al 10% \u2014 20.000 euros
\n– Precio total de la vivienda con IVA incluido \u2014 220.000 euros<\/strong><\/p>\n

Por lo tanto, el comprador debe prever 20.000 euros adicionales \u00fanicamente para pagar el IVA.<\/p>\n

Para determinadas categor\u00edas de viviendas de protecci\u00f3n oficial pueden aplicarse condiciones especiales y un tipo reducido. En particular, para ciertos tipos de vivienda protegida est\u00e1 previsto un tipo del 4%.<\/p>\n

Antes de comprar, es importante confirmar qu\u00e9 tipo impositivo se aplica al inmueble elegido.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1ndo se paga el IVA?<\/h4>\n

El IVA normalmente se paga al comprar una vivienda nueva directamente al promotor.<\/p>\n

Esta categor\u00eda suele incluir los inmuebles que se venden por primera vez una vez finalizada la construcci\u00f3n.<\/p>\n

Sin embargo, no todos los apartamentos de un edificio nuevo est\u00e1n autom\u00e1ticamente sujetos al IVA. Si el inmueble ya se ha transmitido anteriormente y se utiliza como vivienda de segunda mano, pueden aplicarse otras normas fiscales a la operaci\u00f3n.<\/p>\n

Por ello, al elegir un inmueble es necesario confirmar su situaci\u00f3n jur\u00eddica y el r\u00e9gimen fiscal aplicable.<\/p>\n

ITP al comprar una propiedad de segunda mano<\/h3>\n

El ITP es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Normalmente se aplica al comprar una propiedad de segunda mano cuando el vendedor es un particular y la operaci\u00f3n no est\u00e1 sujeta al IVA.<\/p>\n

A diferencia del IVA, el tipo del ITP depende de la comunidad aut\u00f3noma<\/strong> en la que se encuentre el inmueble.<\/p>\n

Esto significa que los compradores de viviendas en la Comunidad Valenciana, Catalu\u00f1a, Andaluc\u00eda o Madrid pueden pagar importes diferentes de impuestos incluso si los inmuebles tienen el mismo precio.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo se calcula el ITP?<\/h4>\n

Para calcular el ITP es necesario tener en cuenta:<\/p>\n

– El valor del inmueble
\n– El tipo impositivo vigente en la comunidad aut\u00f3noma
\n– La base imponible, que, en los casos previstos por la ley, puede determinarse teniendo en cuenta el valor catastral establecido a efectos fiscales: valor de referencia<\/strong>
\n– Las posibles bonificaciones y condiciones especiales<\/p>\n

Por ejemplo, si el tipo hipot\u00e9tico del ITP es del 8% y la base imponible asciende a 200.000 euros, el c\u00e1lculo ser\u00eda el siguiente:<\/p>\n

– Base imponible \u2014 200.000 euros
\n– ITP al 8% \u2014 16.000 euros<\/strong><\/p>\n

Este es un ejemplo de c\u00e1lculo, no un tipo impositivo universal aplicable en toda Espa\u00f1a.<\/p>\n

Antes de comprar, es necesario comprobar el tipo vigente y las normas para determinar la base imponible en la comunidad aut\u00f3noma correspondiente.<\/p>\n

AJD al comprar una propiedad en Espa\u00f1a<\/h3>\n

El AJD es el Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados. Puede aplicarse a documentos notariales que cumplan los requisitos establecidos por la ley.<\/p>\n

Al comprar una vivienda de obra nueva, el AJD normalmente se paga adem\u00e1s del IVA<\/strong>.<\/p>\n

El tipo impositivo depende de la comunidad aut\u00f3noma en la que se encuentre el inmueble. En determinados casos pueden aplicarse tipos reducidos o bonificaciones.<\/p>\n

En una compraventa habitual de una vivienda de segunda mano sujeta al ITP, el AJD generalmente no se aplica adicionalmente a esa misma operaci\u00f3n de compraventa del mismo modo que en la adquisici\u00f3n de una vivienda de obra nueva. No obstante, determinados documentos u operaciones vinculados a la compra pueden estar sujetos al AJD.<\/p>\n

Si el comprador solicita una hipoteca, es necesario tener en cuenta por separado las normas fiscales aplicables al contrato hipotecario y el reparto de los gastos entre las partes.<\/p>\n

\u00bfEn qu\u00e9 se diferencian los impuestos al comprar una vivienda de obra nueva y una de segunda mano?<\/h2>\n

La principal diferencia radica en el impuesto que se aplica a la propia operaci\u00f3n.<\/p>\n

Al comprar una vivienda de obra nueva directamente al promotor, el comprador normalmente paga el IVA y, cuando corresponde, el AJD.<\/p>\n

Al comprar una propiedad de segunda mano, el comprador normalmente paga el ITP. El importe se determina de acuerdo con la normativa auton\u00f3mica.<\/p>\n

Las principales diferencias son las siguientes:<\/p>\n

Vivienda de obra nueva<\/h3>\n

– Impuesto principal \u2014 IVA<\/strong>
\n– Tipo general del IVA para la mayor\u00eda de las viviendas \u2014 10%<\/strong>
\n– Tambi\u00e9n puede aplicarse el AJD
\n– El importe total de los impuestos depende del valor del inmueble y del tipo auton\u00f3mico del AJD<\/p>\n

Vivienda de segunda mano<\/h3>\n

– Impuesto principal \u2014 ITP<\/strong>
\n– El tipo depende de la comunidad aut\u00f3noma
\n– La base imponible se determina seg\u00fan las normas aplicables
\n– Los gastos adicionales dependen de las condiciones de la operaci\u00f3n y de los tr\u00e1mites necesarios<\/p>\n

Al comparar dos inmuebles con el mismo precio, es importante tener en cuenta no solo el precio de la propiedad, sino tambi\u00e9n el importe total de los impuestos.<\/p>\n

Ejemplo de c\u00e1lculo de impuestos al comprar una propiedad por 200.000 euros<\/h2>\n

Veamos dos escenarios hipot\u00e9ticos de compra de una propiedad valorada en 200.000 euros.<\/p>\n

Opci\u00f3n 1 \u2014 compra de una vivienda de obra nueva<\/h5>\n

Supongamos que el apartamento se compra directamente al promotor y que se aplica el tipo general del IVA del 10%.<\/p>\n

– Precio de la vivienda: 200.000 euros
\n– IVA: 20.000 euros
\n– Importe total con IVA incluido: 220.000 euros<\/strong><\/p>\n

Tambi\u00e9n puede ser necesario pagar el AJD. Su importe depende de la comunidad aut\u00f3noma y de las condiciones concretas de la operaci\u00f3n.<\/p>\n

Opci\u00f3n 2 \u2014 compra de una vivienda de segunda mano<\/h5>\n

Supongamos que el apartamento cuesta 200.000 euros y que el tipo aplicable del ITP es del 8%.<\/p>\n

– ITP: 16.000 euros
\n– Importe total con ITP incluido: 216.000 euros<\/strong><\/p>\n

Se trata de un ejemplo hipot\u00e9tico. En una operaci\u00f3n real, la base imponible y el tipo impositivo pueden ser diferentes.<\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 es importante tener en cuenta la comunidad aut\u00f3noma?<\/h3>\n

Aunque dos apartamentos tengan el mismo precio, el importe total de los impuestos puede variar considerablemente debido a los tipos impositivos auton\u00f3micos y a las normas de c\u00e1lculo.<\/p>\n

Por ello, antes de comprar es necesario comprobar las condiciones fiscales espec\u00edficas de la comunidad aut\u00f3noma en la que se encuentra el inmueble.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1ndo y c\u00f3mo se pagan los impuestos al comprar una propiedad?<\/h2>\n

Los plazos de pago de los impuestos dependen del tipo de operaci\u00f3n y del impuesto aplicable.<\/p>\n

Al comprar una vivienda de obra nueva, el IVA normalmente se paga al promotor como parte de los pagos establecidos en el contrato. El procedimiento y el calendario de pagos deben aclararse antes de firmar los documentos.<\/p>\n

El ITP por la compra de una propiedad de segunda mano lo paga el comprador dentro del plazo legal establecido tras la operaci\u00f3n. El plazo concreto depende de la normativa auton\u00f3mica aplicable.<\/p>\n

El AJD tambi\u00e9n debe pagarse dentro de los plazos establecidos por la ley cuando exista la correspondiente obligaci\u00f3n tributaria.<\/p>\n

Para realizar los pagos, normalmente es necesario preparar la documentaci\u00f3n de la operaci\u00f3n y presentar la declaraci\u00f3n o el formulario fiscal correspondiente.<\/p>\n

Dado que los plazos y los procedimientos pueden variar seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma, se recomienda confirmarlos con un especialista antes de finalizar la operaci\u00f3n.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 gastos adicionales hay que tener en cuenta adem\u00e1s de los impuestos?<\/h2>\n

Los impuestos no son el \u00fanico gasto que implica comprar una propiedad en Espa\u00f1a.<\/p>\n

Adem\u00e1s del IVA, el ITP o el AJD, el comprador puede necesitar fondos para formalizar la operaci\u00f3n y recibir asesoramiento jur\u00eddico.<\/p>\n

Los gastos adicionales pueden incluir:<\/p>\n

– Gastos notariales<\/strong> \u2014 formalizaci\u00f3n de la escritura p\u00fablica de compraventa
\n– Inscripci\u00f3n de la propiedad<\/strong> \u2014 inscripci\u00f3n de los datos del nuevo propietario en el Registro de la Propiedad
\n– Asesoramiento jur\u00eddico<\/strong> \u2014 revisi\u00f3n de documentos y condiciones de la operaci\u00f3n
\n– Gastos bancarios<\/strong> \u2014 si el comprador utiliza una hipoteca u otros servicios bancarios
\n– Traducci\u00f3n de documentos<\/strong> \u2014 si se necesitan traducciones para formalizar la operaci\u00f3n
\n– Gastos administrativos adicionales<\/strong> \u2014 seg\u00fan las circunstancias de la compra<\/p>\n

No todos estos gastos son obligatorios en todas las operaciones. Su importe depende del valor del inmueble, del m\u00e9todo de pago y de las particularidades de la formalizaci\u00f3n.<\/p>\n

Por ello, es preferible calcular el presupuesto de compra teniendo en cuenta todos los gastos previstos, y no solo el precio del inmueble y el impuesto principal.<\/p>\n

C\u00f3mo calcular de antemano el presupuesto para comprar una propiedad en Espa\u00f1a<\/h2>\n

Para evitar gastos inesperados, se recomienda preparar con antelaci\u00f3n un plan financiero completo para la compra.<\/p>\n

Paso 1 \u2014 determina el tipo de inmueble<\/h5>\n

Aclara si vas a comprar una vivienda de obra nueva directamente al promotor o una propiedad de segunda mano.<\/p>\n

De ello depende el impuesto que normalmente se aplica a la operaci\u00f3n: IVA o ITP.<\/p>\n

Paso 2 \u2014 comprueba el tipo impositivo auton\u00f3mico<\/h5>\n

Averigua qu\u00e9 tipos impositivos est\u00e1n vigentes en la comunidad aut\u00f3noma donde se encuentra el inmueble.<\/p>\n

La normativa auton\u00f3mica es especialmente importante para el ITP y el AJD.<\/p>\n

Paso 3 \u2014 confirma la base imponible<\/h5>\n

Es necesario comprobar sobre qu\u00e9 importe se calcular\u00e1 el impuesto.<\/p>\n

En algunos casos, la base imponible puede diferir del precio indicado en el contrato.<\/p>\n

Paso 4 \u2014 calcula los gastos adicionales<\/h5>\n

A\u00f1ade al precio del inmueble los impuestos, los gastos notariales, los costes de inscripci\u00f3n y cualquier otro gasto que pueda surgir durante la formalizaci\u00f3n de la operaci\u00f3n.<\/p>\n

Paso 5 \u2014 reserva un fondo para imprevistos<\/h5>\n

Incluso con una planificaci\u00f3n cuidadosa, es \u00fatil disponer de una reserva para cubrir gastos adicionales que puedan surgir durante el proceso.<\/p>\n

Este enfoque permite estimar de antemano la inversi\u00f3n total y comparar varios inmuebles.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 documentos se necesitan para pagar los impuestos?<\/h2>\n

Para formalizar la compra y pagar los impuestos, pueden ser necesarios los siguientes documentos:<\/p>\n

– Documento de identidad del comprador
\n– NIE<\/strong> \u2014 N\u00famero de Identidad de Extranjero, necesario para muchas operaciones jur\u00eddicas y financieras en Espa\u00f1a
\n– Contrato de compraventa o escritura p\u00fablica
\n– Documentos con informaci\u00f3n sobre el valor del inmueble
\n– Datos del inmueble y de su base imponible
\n– Justificante de pago, si es necesario
\n– Formularios fiscales previstos para el impuesto correspondiente<\/p>\n

La lista exacta de documentos depende del tipo de operaci\u00f3n, de la comunidad aut\u00f3noma y de las circunstancias de la compra.<\/p>\n

El NIE no es un permiso de residencia.<\/strong> Es un n\u00famero de identificaci\u00f3n que se utiliza, entre otras cosas, para realizar operaciones inmobiliarias.<\/p>\n

Errores frecuentes al calcular los impuestos sobre la propiedad en Espa\u00f1a<\/h2>\n

Al planificar una compra, los compradores extranjeros a veces se centran \u00fanicamente en el precio del inmueble y olvidan los pagos adicionales obligatorios.<\/p>\n

Estos son algunos de los errores m\u00e1s comunes.<\/p>\n

No tener en cuenta la diferencia entre una vivienda de obra nueva y una de segunda mano<\/h3>\n

Al comprar una vivienda de obra nueva, normalmente se aplica el IVA, mientras que en una propiedad de segunda mano suele aplicarse el ITP. Identificar incorrectamente el tipo de operaci\u00f3n puede provocar un c\u00e1lculo err\u00f3neo del presupuesto.<\/p>\n

Utilizar un \u00fanico tipo impositivo para toda Espa\u00f1a<\/h3>\n

Los tipos del ITP y del AJD pueden variar seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma.<\/p>\n

Calcular el impuesto \u00fanicamente sobre el precio del contrato<\/h3>\n

En algunos casos, la base imponible se determina seg\u00fan normas especiales, incluido el valor de referencia.<\/p>\n

No tener en cuenta los gastos adicionales<\/h3>\n

Los gastos notariales, la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad y el asesoramiento jur\u00eddico aumentan el coste total de la compra.<\/p>\n

No comprobar la normativa fiscal vigente<\/h3>\n

Los tipos impositivos, las bonificaciones y los procedimientos de c\u00e1lculo pueden cambiar. Por ello, es necesario comprobar la normativa vigente antes de realizar la operaci\u00f3n.<\/p>\n

Conclusi\u00f3n \u2014 \u00bfcu\u00e1nto se paga de impuestos al comprar una propiedad en Espa\u00f1a?<\/h2>\n

El importe de los impuestos al comprar una propiedad en Espa\u00f1a depende del tipo de inmueble, de su valor, de la comunidad aut\u00f3noma y de las condiciones de la operaci\u00f3n.<\/p>\n

Al comprar una vivienda de obra nueva directamente al promotor, normalmente se aplica el IVA al tipo general del 10%<\/strong>. Tambi\u00e9n puede ser necesario pagar el AJD.<\/p>\n

Al comprar una propiedad de segunda mano, normalmente se aplica el ITP<\/strong>, cuyo tipo depende de la comunidad aut\u00f3noma.<\/p>\n

Adem\u00e1s de los impuestos, es necesario tener en cuenta los gastos de formalizaci\u00f3n de la operaci\u00f3n, los servicios notariales, la inscripci\u00f3n registral y el asesoramiento jur\u00eddico.<\/p>\n

Para calcular correctamente el presupuesto, es importante determinar de antemano el tipo de inmueble, comprobar los tipos impositivos auton\u00f3micos y tener en cuenta todos los pagos adicionales.<\/p>\n

Spanish Life<\/strong> te ayuda a encontrar propiedades en Espa\u00f1a teniendo en cuenta tu presupuesto, tus objetivos de compra y la ubicaci\u00f3n que prefieras. Si est\u00e1s pensando en comprar un apartamento, una casa o una propiedad de inversi\u00f3n en Espa\u00f1a, env\u00eda una solicitud y seleccionaremos ofertas actuales que se ajusten a tus criterios.<\/p>\n

Importante:<\/strong> Los tipos impositivos y las normas fiscales pueden cambiar y variar en funci\u00f3n de la comunidad aut\u00f3noma y de las circunstancias de la operaci\u00f3n. Los c\u00e1lculos presentados son ejemplos ilustrativos y no sustituyen el asesoramiento fiscal personalizado.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La compra de una propiedad en Espa\u00f1a no implica \u00fanicamente pagar el precio de un apartamento o una casa. El comprador tambi\u00e9n debe tener en cuenta los impuestos y gastos adicionales, que pueden influir significativamente en el presupuesto total de la operaci\u00f3n. El importe de los impuestos depende principalmente del tipo de inmueble que se\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":43318,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-43312","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/spanish-life.estate\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43312","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/spanish-life.estate\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/spanish-life.estate\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spanish-life.estate\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/9"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spanish-life.estate\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43312"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/spanish-life.estate\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43312\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":43325,"href":"https:\/\/spanish-life.estate\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43312\/revisions\/43325"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spanish-life.estate\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/43318"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/spanish-life.estate\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43312"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/spanish-life.estate\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=43312"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/spanish-life.estate\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=43312"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}